매력지수 90
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
90,209,000원
9,020만
감정가 263,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
902만원
실거래 대비
▼ 63.2%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 110동 601호
2025-04-24 16:36
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 김선영 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 김선영을 임차인으로 보고, 위 임차인 김선영의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
9,020만원
▼ 66% 감정가 2억 6,300만
입찰 보증금
902만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 6,300만→9,020만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,314만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 6,300만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 8,410만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 2,887만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 대기 | 9,020만원 |
건물·단지 정보 K-apt
천안한화꿈에그린스마일시티아파트
110동 601호
스마일시티1로 1 (차암동,천안한화꿈에그린스마일시티아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,052세대
총 세대
12동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한화건설
시행 차암스마일시티 지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,232대
주차
세대당 1.17
26대
승강기
동당 2.2
232대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 153건
30평형
공급 ~99㎡
전용 75㎡ · 188건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 484건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.4㎡ (약 23.7평)
1,052세대 구성
인근 학교
직선거리
초
682m
천안차암초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
4.5km
경부선
직산역역
5.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원() 기타(코스트코)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,383평
54,160㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
54,160.2㎡
≈
16,383.4평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 차암동 · 448
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
572억 4,733만원
1,057,000원/㎡ × 54,160.2㎡
2026년 기준
1,057,000원/㎡
▲
+124.9%
· 연평균 +10.4%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (5)
공공시설구역
접함
녹지
접함
녹지구역
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
일반산업단지
지구단위계획구역
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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