매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
458,841,000원
4억 5,884만
감정가 458,841,000원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
4,588만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 893-4
552㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 893-4 가동호
가동호
조적조 스레트지붕 단층주택
40.32㎡
부속건물
조적조 스레트지붕 단층 기존화장실
2㎡
#3
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 893-4 나동호
나동호
조적조 스레트지붕 단층주택
66㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 893-4
2025년07월25일
- 소재지 2.(광상로 460) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 893-4 가동호
- 본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 김만언의 진술에 의하면, 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 임차인 백남엽과는 무상임대차계약서를 작성하여 별도 임대차 없다고 진술하나, 그 사실 여부는 확인할 수 없었음. 이에 별지와 같은 안내문을 위 김만언에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.07.21.자) 현재, 채무자 겸 소유자 김만언 외 백남엽이 전입세대주로 각 등재되어 있음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 893-4 나동호
- 소재지 2.(광상로 460) 기재 내용과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호법정
최저매각가
4억 5,884만원
입찰 보증금
4,588만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 4억 5,884만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
기타조적구조
주용도
단독주택
· 주택
1995
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
12%
대지 대비
용적률
12%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
초
940m
장전초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
167평
552㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
552.0㎡
≈
167.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 · 893-4
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,899만원
251,800원/㎡ × 552.0㎡
▲
감정가 330%
2026년 기준
251,800원/㎡
▲
+318.3%
· 연평균 +24.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구5등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
장애물제한표면구역
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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