임차인 인수 0원이고 말소기준권리 이후 권리는 소멸하며, 최저가가 최근12개월 실거래 평균의 73.7% 수준으로 가격 메리트가 있어 종합 A
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 감정가 4.62억에서 1회 유찰 후 최저가 3.234억까지 내려와 최근 12개월 실거래 평균 4.385억 대비 73.7% 수준입니다. 권리보다 중요한 것은 배당 구조와 채권 미배당 확인입니다.
감정가 / 최저가
462,000,000원
최저 323,400,000원
최근 실거래 평균
438,583,333원
최근 12건
최저가 ÷ 시세
73.7%
가격 메리트
매수인 인수
0원
인수권리 없음
의정부지방법원 2023타경5529. 경기도 의정부시 낙양동 반도유보라아이비파크 508동 1301호 아파트입니다. 전용면적 84.9557㎡ 규모로 방3, 거실, 욕실2 구조이며 2017년 준공된 단지입니다. 말소기준권리는 2018년 신한은행 근저당권이고 이후 가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 인수할 권리는 확인되지 않습니다.
물건 개요
사건번호
의정부지방법원 2023타경5529
소재지
경기도 의정부시 용민로 304, 508동 13층1301호 (낙양동,반도유보라아이비파크)
물건종류 / 면적
아파트 · 84.9557㎡ · 방3·주방/식당·거실·욕실2·드레스룸
소유자
이승복
감정가 / 최저가
462,000,000원 / 323,400,000원
청구금액
204,114,719원
매각기일
2026.07.07
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸
임차인 조사는 별도 인수 위험이 확인되지 않습니다. 2018년 1월 12일 신한은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 확보
거래월
면적
층
거래가
2026.07
84.95㎡
18
455,000,000원
2026.07
84.95㎡
18
463,000,000원
2026.07
84.95㎡
12
458,000,000원
2026.07
84.96㎡
12
445,000,000원
2026.07
84.95㎡
9
439,000,000원
2026.06
84.95㎡
10
420,000,000원
평균
-
12건
438,583,333원
최근 12개월 실거래 평균은 438,583,333원, 최신 거래는 455,000,000원입니다. 현재 최저매각가 323,400,000원은 최근 평균 대비 73.7% 수준으로 가격 여지가 있습니다.
⚠️ 배당 구조 확인 신한은행 근저당 채권최고액 281,400,000원과 뉴엔터대부 근저당권 등이 존재하며 최저가 기준 일부 채권은 미배당됩니다. 권리 인수와 별개로 배당 부족 구조는 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 323,400,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
5,327,600원
신한은행 근저당
281,400,000원
281,400,000원
뉴엔터대부 근저당
315,000,000원
36,672,400원
전세권·프라미스대부
18,001,825원
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가가 최근 실거래 평균보다 낮은 구조입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
✅ 가격 관점 1회 유찰 후 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 73.7%로 할인 구간입니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 송양중학교 남측 인근으로 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 진입이 용이하고 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
단지. 반도유보라아이비파크 939세대, 2017년 준공 단지입니다.
환금성. 최근 거래 12건이 확인되며 414,000,000원~463,000,000원 범위 거래가 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
배당 확인. 후순위 채권 미배당 가능성을 확인하고 입찰해야 합니다.
가격 판단. 최근 실거래 평균과 최신 거래를 기준으로 응찰가를 설정하세요.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰하세요.
맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 내려왔다”
이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조입니다. 감정가 462,000,000원에서 1회 유찰 후 323,400,000원까지 내려왔으며 최근 12개월 실거래 평균 438,583,333원 대비 할인된 가격입니다. 다만 배당 부족 가능 채권 구조는 확인해야 합니다. 권리보다 중요한 것은 적정 입찰가 설정입니다.
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.9회 유찰·매각 17%
소재지
경기도 의정부시 용민로 304, 508동 13층1301호 (낙양동,반도유보라아이비파크)
법원·사건
의정부지방법원
·2023타경5529
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:30
·6호 입찰법정
물건
반도유보라아이비파크 508동 13층1301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 의정부시 용민로 304, 508동 13층1301호 (낙양동,반도유보라아이비파크)
2023-10-11 15:30
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 채무자겸소유자 이승복 세대가 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
