판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수78
부동산임의경매
2025타경600 · 서울북부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.8576㎡
낙찰가
신건 낙찰
1,087,770,000원
10억 8,777만
감정가 1,040,000,000원
최저매각가 1,040,000,000원
최저가 대비 +4%
낙찰일
07-07
낙찰 완료
서울북부지방법원
신건 낙찰
입찰 보증금
1억
400만
최저가의 10% · 104,000,000원
실거래 대비
▼ 17.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
13.20억원
· 낙찰가 기준
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 0원·임차인 없음. 신건 최저가가 최근 12개월 실거래 평균 대비 85% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.
-
가격
최저가 10.4억 = 최근 12개월 평균 12.24억의 85% 수준
-
자금
입찰보증금 약 1.04억원 · 매수인 인수액 0원
-
리스크
국세·지방세 압류 5건은 당해세 여부에 따라 배당 변동 가능
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 깨끗하고, 신건 가격 메리트가 있다 — 돈암코오롱하늘채 103호
서울북부지방법원 2025타경600 · 서울특별시 성북구 돈암동 644 돈암코오롱하늘채 104동 1층103호
감정가 1,040,000,000원 · 최저매각가 1,040,000,000원(신건) · 매각기일 2026.07.07 · 임의경매
78점
매력지수 A등급 · 권리 인수 부담 없고 최근 거래 대비 할인된 신건 아파트
임차인 인수 0원과 말소기준 이후 권리 소멸 구조이며 최근 12개월 실거래 평균 대비 최저가 85% 수준이나 세금 압류 배당 변수를 반영해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 없음·매수인 인수 0원으로 권리 구조는 단순합니다. 감정가와 최저가는 10.4억원이지만 최근 12개월 실거래 평균 12.24억원 대비 약 85% 수준으로 가격 측면에서는 접근 여지가 있습니다. 다만 국세·지방세 압류 5건은 배당 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
1,040,000,000원
신건
최근 12개월 평균
1,224,166,666원
동일평형 12건
서울북부지방법원 2025타경600. 성북구 돈암동 돈암코오롱하늘채 104동 103호 아파트입니다. 말소기준권리는 2019년 2월 11일 설정된 신한은행 근저당권이며 이후 근저당권·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 서울북부지방법원 2025타경600 (임의경매) |
|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 돈암동 644 돈암코오롱하늘채 제104동 제1층 제103호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 아파트 · 아파트로 이용중 |
|---|
| 소유자 | 최동희, 최창희 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 1,040,000,000원 / 1,040,000,000원 |
|---|
| 신청채권 | 275,882,942원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.07 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 권리 없음
✅ 임차인·인수 분석임차인은 확인되지 않았으며 매수인이 승계하는 보증금 등 인수금액은 0원입니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.08 | 84.87㎡ | 11 | 1,340,000,000원 |
| 2026.07 | 84.88㎡ | 5 | 1,300,000,000원 |
| 2026.06 | 84.76㎡ | 13 | 1,320,000,000원 |
| 2026.02~08 평균 | - | 12건 | 1,224,166,666원 |
최근 거래 범위는 1,140,000,000원부터 1,340,000,000원이며 최근 12개월 평균은 1,224,166,666원입니다. 최저가 1,040,000,000원은 평균 대비 85.0%로 최근 시세보다 낮은 수준입니다.
감정가 vs 실거래최저가는 최근 12개월 평균보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.
③ 예상배당표
| 항목 | 금액 |
|---|
| 집행비용 | 12,800,000원 |
| 신한은행 근저당 | 357,600,000원 |
| 부천우리새마을금고 근저당 | 440,000,000원 |
| 소유자 교부 | 229,600,000원 |
⚠️ 세금 압류 확인 필요국세·지방세 압류 5건이 존재합니다. 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위와 잔여금은 변동될 수 있습니다.
④ 입찰 체크리스트
- 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조인지 원본 등기부 확인.
- 국세·지방세 압류 5건의 실제 배당 여부 확인.
- 신건 가격은 최근 거래 대비 할인 상태이나 층·향·상태 차이를 반영해 입찰가 결정.
- 임대관계 미상 및 폐문부재 관련 현황 확인 필요.
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회 구간”
이 물건은 임차인 인수 부담 없이 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 안전형 구조입니다. 신건 최저가 10.4억원은 최근 12개월 실거래 평균 12.24억원보다 낮아 가격 매력이 있습니다. 다만 세금 압류 배당 변수를 확인한 뒤 입찰 전략을 세우는 것이 적절합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
서울특별시 성북구 돈암동 644 돈암코오롱하늘채 104동 1층103호
2025-07-11 12:19
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 망 김수일의 상속인 최창희 세대, 최동희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
10억 4,000만원
입찰 보증금
1억 400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
15:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-07 |
대기 |
10억 4,000만원 |
건물·단지 정보
K-apt
돈암코오롱하늘채
104동 1층103호
아리랑로 75 (돈암동,돈암코오롱하늘채)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 12월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
아파트
시공 돈암정릉구역주택재개발정비사업조합
시행 코오롱건설
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
16평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 38건
19평형
공급 ~62㎡
전용 47㎡ · 22건
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 138건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 239건
45평형
공급 ~149㎡
전용 113㎡ · 5건
주변 환경K-apt V4 detail
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,772.6㎡
≈
7,796.2평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 돈암동 · 644
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1183억 2,200만원
4,591,000원/㎡ × 25,772.6㎡
▼
감정가 1%
▲
+31.7%
· 연평균 +4.0%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
과밀억제권역
저촉
도로
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제한보호구역(후방지역:500m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 돈암동 644 돈암코오롱하늘채 104동 1층103호
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