매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
816,000,000원
8억 1,600만
감정가 816,000,000원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
8,160만원
실거래 대비
▲ 6.4%
시세보다 비쌈
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회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 노원구 중계동 445 염광아파트 102동 4층 404호
2025-08-08 15:13
- 임차인 손영배를 만났으나, 보증금은 말하지 않았음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 손영배 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
8억 1,600만원
입찰 보증금
8,160만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 8억 1,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
염광아파트
102동 4층 404호
덕릉로79길 23 (중계동,염광아파트)
전유
· 단독 소유 부분
791세대
총 세대
5동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 238건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 17건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 87건
48평형
공급 ~160㎡
전용 123㎡ · 6건
52평형
공급 ~170㎡
전용 131㎡ · 63건
인근 학교
직선거리
고
564m
미래산업과학고등학교
중
211m
중계중학교
초
188m
서울중계초등학교
인근 지하철직선거리
4
상계역
489m
4
7
노원역
환승
859m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,503평
21,498㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,497.7㎡
≈
6,503.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
서울특별시 노원구 중계동 · 445
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
776억 7,119만원
3,613,000원/㎡ × 21,497.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,613,000원/㎡
▲
+59.2%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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