매력지수 77
D-11
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
548,100,000원
5억 4,810만
감정가 783,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
5,481만원
실거래 대비
▼ 27.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 분포로 113, 201동 6층603호 (용호동,엘지메트로시티)
2025년01월07일
- 1.이 사건 부동산소재지에 김자은 세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 김자은을 만나 문의 한 바, 본인 가족이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
부산광역시 남구 대연동 1134-15
2025년01월08일
- 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 이 건 대지에는 사진과 같이 골목주차장으로 이용되고 있으며 현장에서 만난 세대주 황판철의 진술에 의하면 이 건 대지는 주차장과 주차장 뒷쪽에 약간의 대지로 이루어져 있다고 진술함 .(*첨부 사진 5. 및 6.참조)(*안내문을 전달함)
- 동사무소에 전입세대를 열람한 바 황판철이 전입신고 되어 있으나 상가건물임대차현황서에 등록된 사람 및 외국인체류확인서상 신고된 외국인은 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
5억 4,810만원
▼ 30% 감정가 7억 8,300만
입찰 보증금
5,481만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 8,300만→5억 4,810만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 7억 8,300만원 |
| 2 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 5억 4,810만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엘지메트로시티
엘지메트로시티1
201동 6층603호
분포로 113 (용호동,엘지메트로시티)
전유
· 단독 소유 부분
2,637세대
총 세대
30동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 128건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 491건
41평형
공급 ~134㎡
전용 103㎡ · 186건
47평형
공급 ~155㎡
전용 119㎡ · 121건
57평형
공급 ~187㎡
전용 144㎡ · 116건
74평형
공급 ~244㎡
전용 188㎡ · 30건
인근 학교
직선거리
고
623m
분포고등학교
중
301m
용문중학교
초
388m
용문초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
1.4km
부산 도시철도 2
남천역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50,216평
166,003㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
166,003.0㎡
≈
50,215.7평
소유
개인
· 공유 3인
소재
부산광역시 남구 용호동 · 176-30
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3726억 7,673만원
2,245,000원/㎡ × 166,003.0㎡
2026년 기준
2,245,000원/㎡
▲
+102.3%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공청사
접함
일반도로
접함
학교
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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