임차인 인수 위험이 없고 최저가가 최근 실거래 평균의 71.0% 수준으로 할인되어 가격 경쟁력이 있는 물건
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 현대캐피탈 근저당이 말소기준인 단순 권리 구조입니다. 임차인 인수 위험은 없고, 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 3.165억의 71.0% 수준으로 내려와 가격 메리트가 생긴 회차입니다.
감정가 / 최저가
321,000,000원 / 224,700,000원
1회 유찰
실거래 평균
316,583,333원
최근 12개월 12건
최저가 ÷ 시세
71.0%
가격 메리트
매수인 인수
0원
임차인 없음
인천지방법원 2024타경556764. 청천푸르지오 111동 1503호는 전용 59.36㎡급 아파트입니다. 말소기준권리는 2016년 설정된 현대캐피탈 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로, 권리 안정성과 가격 할인 효과가 함께 있는 유형입니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2024타경556764
소재지
인천광역시 부평구 세월천로 16, 111동 15층1503호 (청천동,청천푸르지오아파트)
물건종류 / 면적
아파트 · 전용 59.36㎡
소유자
안창헌
감정가 / 최저가
321,000,000원 / 224,700,000원
신청채권 / 청구액
140,480,297원
매각기일
2026.07.07
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인 조사상 인수 대상은 없습니다. 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 정리되는 구조이며, 낙찰자가 별도로 부담할 권리는 없습니다.
② 시세 비교 — 현재 회차는 할인 구간
청천푸르지오 동일 평형 최근 실거래 12건 기준 평균은 316,583,333원입니다. 현재 최저매각가 224,700,000원은 최근 12개월 평균 대비 71.0% 수준입니다.
거래월
층
거래가
2026.07
19
330,000,000원
2026.06
16
320,000,000원
2026.06
8
305,000,000원
2026.05
1
318,000,000원
2026.05
13
322,000,000원
2026.05
15
326,000,000원
2026.04
25
303,000,000원
2026.04
5
320,000,000원
평균
12건
316,583,333원
✅ 가격 판단 최저가 2.247억은 최근 실거래 평균 3.165억보다 낮습니다. 최신 거래 2026.07 3.30억과 비교해도 할인 폭이 있어 시세 접근성이 확보됩니다.
③ 예상배당표 (매각가 224,700,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,945,800원
현대캐피탈 근저당
213,600,000원
213,600,000원
서민금융진흥원 가압류
9,086,197원
7,154,200원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
최저가 vs 실거래 평균
최저가 2.247억은 최근 실거래 평균보다 낮습니다.
④ 입찰 체크리스트
권리 확인. 현대캐피탈 근저당을 기준으로 후순위 권리는 매각 소멸합니다.
가격 검토. 최근 실거래 평균 대비 약 29% 할인된 수준이므로 가격 경쟁력이 있습니다.
명도 확인. 임차인 인수 위험은 없으나 점유 관계는 현장 확인이 필요합니다.
배당 확인. 당해세·최우선변제 등은 실제 절차에서 변동될 수 있습니다.
맺으며 — 권리는 단순하고 가격은 할인됐다
청천푸르지오 1503호는 복잡한 임차인 위험 없이 권리 구조가 명확한 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저가가 2.247억으로 내려오면서 최근 12개월 실거래 평균 3.165억 대비 충분한 할인 구간에 진입했습니다. 권리 안전성과 가격 메리트를 함께 보는 입찰 대상으로 판단됩니다.
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 세월천로 16, 111동 15층1503호 (청천동,청천푸르지오아파트)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경556764
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·219호 법정
물건
청천푸르지오아파트 111동 15층1503호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
인천광역시 부평구 세월천로 16, 111동 15층1503호 (청천동,청천푸르지오아파트)
2024-09-06 13:15
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 채무자(소유자) 외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
