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명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.21
4회 · 최저 269,255,000원
B
매력지수58
부동산강제경매
2024타경570999 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
신건 · 1차
785,000,000원
7억 8,500만
감정가 785,000,000원
다음 매각기일
07-07
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
7,850만원
최저가의 10% · 78,500,000원
실거래 대비
▲ 3.1%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
7.62억원
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 위험은 없지만 신건 최저가가 최근 12개월 평균 시세를 웃돌아 가격 메리트는 제한적입니다.
-
가격
최저가 785,000,000원은 최근 12개월 평균 747,200,000원의 105.1%로 시세 이상
-
자금
입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 78,500,000원이며 인수액 0원
-
리스크
후순위 권리는 소멸하나 우리은행 근저당·매크로드 청구금은 미배당 발생
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 깨끗하지만, 신건 가격은 시세 이상 — 부개역푸르지오 1503호
인천지방법원 2024타경570999 · 인천광역시 부평구 부일로 69, 106동 15층1503호
감정가 785,000,000원 · 최저매각가 785,000,000원(신건) · 매각기일 2026.07.07
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 신건 가격이 최근 시세 이상인 안전형 물건
임차인 인수는 없고 말소기준권리 이후 권리는 소멸하나 최저가가 최근 12개월 평균보다 높아 가격 가점은 제한하여 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 권리관계는 단순합니다. 다만 감정가와 최저가가 동일한 신건이며 최근 12개월 평균 거래가 747,200,000원보다 높아 가격 메리트는 유찰 이후 검토할 물건입니다.
감정가 / 최저가
785,000,000원
신건(0회 유찰)
최근 12개월 평균
747,200,000원
10건 기준
인천지방법원 2024타경570999. 부평구 부개동 부개역푸르지오 제106동 제15층 제1503호 아파트입니다. 말소기준권리는 2016년 10월 14일 설정된 국민은행 근저당권이며 이후 경매개시결정과 우리은행 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계할 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 인천지방법원 2024타경570999 |
|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부일로 69, 106동 15층1503호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 아파트 / 아파트 이용 중 |
|---|
| 소유자 | 김선애 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 785,000,000원 / 785,000,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 매크로드주식회사 / 700,000,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.07 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
✅ 권리 결론임차인 인수 위험은 없으며 2016년 국민은행 근저당을 기준으로 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 신건은 비싸다
동일 단지 부개역푸르지오, 유사 전용면적 기준 최근 거래는 690,000,000원~805,000,000원 범위입니다. 최근 12개월 평균은 747,200,000원으로 최저가보다 낮습니다.
| 거래월 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.08 | 131.83㎡ | 18 | 700,000,000원 |
| 2026.07 | 130.84㎡ | 9 | 760,000,000원 |
| 2026.07 | 131.83㎡ | 11 | 745,000,000원 |
| 2026.05 | 131.2㎡ | 10 | 747,000,000원 |
| 평균 | - | 12건 | 746,416,666원 |
⚠️ 가격 판단전체 평균 거래가보다 낮다는 이유만으로 저가 매수로 판단하면 안 됩니다. 최근 12개월 평균 747,200,000원과 최신 거래 700,000,000원을 기준으로 보면 신건 최저가는 시세 이상입니다.
③ 예상배당표
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 10,250,000원 |
| 국민은행 근저당권 | 420,000,000원 | 420,000,000원 |
| 매크로드주식회사 경매개시 | 700,000,000원 | 354,750,000원 |
| 우리은행 근저당권 | 300,000,000원 | 0원 |
감정가 vs 실거래최저가는 최근 12개월 평균보다 높습니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 부개역 북서측 인근으로 아파트와 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 인근 버스정류장과 지하철1호선 부개역이 있어 교통상황은 양호합니다.
- 규제. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 이용됩니다.
- 환금성. 부개역푸르지오 1,054세대 규모이며 2010년 준공 단지입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 가격. 신건 최저가 785,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 105.1%입니다.
- 권리. 임차인 인수 없이 말소기준권리 이후 권리는 소멸합니다.
- 배당. 신청채권자와 후순위 근저당 미배당 여부를 확인해야 합니다.
- 현황. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “깨끗하다 ≠ 싸다”
이 물건은 권리분석 측면에서는 안정적입니다. 그러나 경매의 핵심은 권리 안전성과 가격 경쟁력입니다. 현재 신건 가격은 최근 시세 기준으로 할인 구간이 아니므로, 권리는 합격이지만 가격은 신중히 접근해야 합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
인천광역시 부평구 부일로 69, 106동 15층1503호 (부개동,부개역푸르지오)
2024-11-26 10:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자(채무자) 김선애 외 전입세대는 조사되지 아니 함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-07
10:00
219호 법정
최저매각가
7억 8,500만원
입찰 보증금
7,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-07 |
대기 |
7억 8,500만원 |
건물·단지 정보
K-apt
부개역푸르지오
106동 15층1503호
부일로 69 (부개동,부개역푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 26층
현 매물 15층
연식
16년차 · 준공 2010년 1월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)대우건설
시행 (주)KT
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 203건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 146건
50평형
공급 ~166㎡
전용 131㎡ · 141건
62평형
공급 ~206㎡
전용 163㎡ · 6건
63평형
공급 ~207㎡
전용 164㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 105.6㎡ (약 31.9평)
970세대 구성
230세대 · 60㎡↓ (~18평)
289세대 · 60~85㎡ (18~26평)
451세대 · 85~135㎡ (26~41평)
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
56,905.6㎡
≈
17,213.9평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부개동 · 512
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1199억 5,700만원
2,108,000원/㎡ × 56,905.6㎡
▼
감정가 1%
▲
+49.5%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 부일로 69, 106동 15층1503호 (부개동,부개역푸르지오)
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