매력지수 75
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
73,359,486원
7,335만
감정가 90,000,000원
낙찰일
04-20
낙찰 완료
입찰 보증금
630만원
실거래 대비
▼ 22.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 861 시영1차아파트 13층1301호
2025-07-07 13:04
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 김상수 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-20
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
6,300만원
▼ 30% 감정가 9,000만
입찰 보증금
630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,000만→6,300만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 9,000만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 대기 | 6,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
시영1차아파트
13층1301호
봉서2길 7 (쌍용동,시영1차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
210세대
총 세대
1동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 흥진건설
시행 천안시청
단지 시설K-apt V4 detail
102대
주차
세대당 0.49
2대
승강기
동당 2.0
19대
CCTV
세대당 0.09
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 42.7㎡ (약 12.9평)
210세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
489m
천안고등학교 ★ 단지 추천
중
130m
천안봉서중학교
초
539m
천안봉서초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
봉명역역
955m
경부선
천안역역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(동사무소) 병원(순천향병원) 공원(봉서산)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,538평
5,084㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,083.8㎡
≈
1,537.8평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 · 861
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 1,586만원
1,144,000원/㎡ × 5,083.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,144,000원/㎡
▲
+30.4%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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