명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.07
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
112,375,000원
1억 1,237만
감정가 468,034,000원
다음 매각기일
07-07
D-DAY
입찰 보증금
1,123만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (61)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 대곶면 약암리 648-2
2023-01-10 16:30
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요).
- 목록토지는 경작의 흔적이 있고, 도로에서 진입하는 방향에서 좌우측에 식당이 있음.
경기도 김포시 대곶면 약암리 1318
2023-01-10 17:20
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요).
- 목록토지는 경계구분이 불명확하고 두릅나무 등이 일부 식재되어 있고, 일부는 시멘트로 포장되어 있음.
경기도 김포시 대곶면 약암리 1341
2023-01-10 17:50
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요).
- 목록토지 위에 개집과 나무상판 일부가 쌓여 있고, 일부에 파 등을 경작한 흔적이 있음.
경기도 김포시 대곶면 신안리 119-1
2023-01-11 14:55
- 현장에 임하였으나 목록토지상에 철망 울타리가 쳐져 있고, 출입문은 잠겨 있어 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요).
- 목록토지 일부는 뛰엄 뛰엄 미상의 나무 등이 식재되어 있고, 일부는 밭농사를 경작한 흔적과 농기구가 있으며 부지 내에 가설전봇대 4-5개가 있으며 조립 또는 컨테이너 건축물 1동과 기타 용도 미상의 건축물 3개 정도 및 자동차가 있는 것으로 보아 거주용으로 보임. 별도 확인 필요.
- 본건 토지에서는 분묘는 발견하지는 못했으나 잡목, 잡풀 및 낙엽이 쌓여 있어 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 위 토지의 현황은 철망 울타리 밖에서 목측에 의한 것이므로 제시외 시설물 등과 분묘의 존재여부, 갯수, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 신안리 119-2
2023-01-11 15:50
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요). 목록토지 위에 철망 울타리가 쳐져 있으나 명확한 경계인지는 불확실하고, 철조망 밖에는 분묘 4기가 육안으로 관찰되는 바, 경계 내인지는 정확한 관측을 해야 확인가능.
- 본건 임야에서는 위 분묘외 시설물 등을 발견하지는 못했으나 잡목, 잡풀 및 낙엽이 쌓여 있어 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 신안리 산11
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요).
- 인근의 밭과 대상지의 경계가 불분명한 곳에 소형 컨테이너 1개와 기와 수백장이 야적되어 있고, 일부는 잡목으로 덮여 있음.
- 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
경기도 김포시 하성면 가금리 56-2
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요). 다른 지번의 토지와 경계구분이 보이지 않은 상태로 땅을 갈아 엎어 놓은 것으로 보아 경작을 하고 있는 것으로 보임. 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
9차 매각기일
2026-07-07
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 1,237만원
▼ 76% 감정가 4억 6,803만
입찰 보증금
1,123만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 76%
4억 6,803만→1억 1,237만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,866만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-19 | 유찰 | 4억 6,803만원 |
| 2 | 2025-02-06 | 유찰 | 3억 2,762만원 |
| 3 | 2025-03-13 | 유찰 | 2억 2,933만원 |
| 4 | 2025-04-17 | 매각 | 1억 6,053만원 |
| 5 | 2025-07-31 | 매각 | 1억 6,053만원 |
| 6 | 2025-10-16 | 매각 | 1억 6,053만원 |
| 7 | 2025-12-23 | 매각 | 1억 6,053만원 |
| 8 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 6,053만원 |
| 9 | 2026-07-07 | D-0 진행 | 1억 1,237만원 |
토지 개요 사건 매물
140평
463㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
463.4㎡
≈
140.2평
토지
하천
경기도 김포시 대곶면 약암리 1318
토지 정보 VWorld
140평
463㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
463.4㎡
≈
140.2평
소유
개인
소재
경기도 김포시 대곶면 약암리 · 1318
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,168만원
780,500원/㎡ × 463.4㎡
▲
감정가 129%
2026년 기준
780,500원/㎡
▲
+32.3%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (9)
온천원보호지구
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
관광ㆍ휴양개발진흥지구
기타용지
성장관리권역
온천지구
제2종지구단위계획구역
제한보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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