매력지수 65
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
70,665,000원
7,066만
감정가 76,400,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
534만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16, 13층1303호 (좌동,신화하니엘타워)
2025년01월25일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-11
10:00
203호 법정
최저매각가
5,348만원
▼ 30% 감정가 7,640만
입찰 보증금
534만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,640만→5,348만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 7,640만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 대기 | 5,348만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설(사무소, 일반음식점)
건축물명
신화 하니엘 타워
사용승인
2013년 1월 · 허가 2011-05-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
19층 (지하 5층)
연면적
17,398.8㎡ · 대지 1,382.3㎡
세대·호
363호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
184대
· 실내 184 · 실외 0 · 기계 108
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
418평
1,382㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,382.3㎡
≈
418.1평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 좌동 · 1459-4
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
90억 7,065만원
6,562,000원/㎡ × 1,382.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
6,562,000원/㎡
▲
+120.9%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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