특수권리·특수조건
5
- 분묘기지권 본건 평가사례상 목록1,3,6에 분묘가 소재하는 것으로 되어 있으나 분묘소재 불분명함
- 지분매각 목록1 지분매각
- 토지지분 목록1 지분매각
- 맹지 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함 · 도로접면 맹지 (2671025625200420003, 2026년) · 도로접면 맹지 (2671025625200420004, 2026년) · 도로접면 맹지 (2671025625200420015, 2026년) · 도로접면 맹지 (2671025625200420016, 2026년) · 도로접면 맹지 (2671025625200420017, 2026년) · 도로접면 맹지 (2671025625200420018, 2026년) · 도로접면 맹지 (2671025625200420019, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경518
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
817,677,000원
8억 1,767만
감정가 2,383,897,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
8,176만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (7)
#1
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-3
3409㎡
#2
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-4
617㎡
#3
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-15
1983㎡
#4
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-16
1983㎡
#5
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-17
1733㎡
#6
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-18
1914㎡
#7
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-19
1702㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-3
2025년02월21일
- 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-4
2025년02월24일
- 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-15
- 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-16
- 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-17
- 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-18
- 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-19
- 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-27
10:00
203호 법정
최저매각가
8억 1,767만원
▼ 66% 감정가 23억 8,389만
입찰 보증금
8,176만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
23억 8,389만→8억 1,767만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 7,237만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 23억 8,389만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 16억 6,872만원 |
| 3 | 2026-06-22 | 유찰 | 11억 6,811만원 |
| 4 | 2026-07-27 | 대기 | 8억 1,767만원 |
토지 개요 사건 매물
4,036평
13,341㎡
제방
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
3,409.0㎡
≈
1,031.2평
토지
제방
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-3
물건 #2
617.0㎡
≈
186.6평
토지
제방
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-4
물건 #3
1,983.0㎡
≈
599.9평
토지
제방
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-15
물건 #4
1,983.0㎡
≈
599.9평
토지
제방
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-16
물건 #5
1,733.0㎡
≈
524.2평
토지
제방
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-17
물건 #6
1,914.0㎡
≈
579.0평
토지
제방
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-18
물건 #7
1,702.0㎡
≈
514.9평
토지
제방
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-19
토지 정보 VWorld
1,031평
3,409㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
3,409.0㎡
≈
1,031.2평
소유
개인
· 공유 3인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 · 42-3
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,760만원
104,900원/㎡ × 3,409.0㎡
▲
감정가 667%
2026년 기준
104,900원/㎡
▲
+40.1%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
녹지구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (1)
지방산업단지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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