부동산임의경매

한 줄 평 5회 유찰로 최저가는 감정가의 16.8%까지 낮아졌고, 권리관계상 매수인이 인수할 권리는 0원입니다. 다만 물건 용도가 기타이며 감정평가상 공부 용도는 공장(공실)으로 확인되어 실제 이용 가능성 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

234,000,000원

39,328,380원 · 5회 유찰

최저가 비율

16.8%

감정가 대비

매수인 인수

0원

인수권리 해당 없음

핵심지표

권리 안전형

용도 확인 필요

수원지방법원 2024타경3693. 평택시 고덕면 도시지원1길 111 에스타워프라임 9층 948호 집합건물입니다. 권리 흐름은 비교적 단순합니다. 2021년 10월 29일 설정된 국민은행 근저당권이 말소기준권리이며 이후 임의경매개시결정과 압류는 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 확인되지 않습니다.

다만 이 물건의 핵심은 권리보다 사용 목적입니다. 감정평가상 이용상태는 공부상 공장(공실)으로 기재되어 있어, 입찰 전 실제 내부 상태와 활용 가능성을 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2024타경3693 (임의경매)
소재지	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 에스타워프라임 9층948호
물건종류	기타 · 집합건물
소유자	심창훈
감정가 / 최저가	234,000,000원 / 39,328,380원 (5회 유찰)
신청채권자 / 청구액	주식회사 국민은행 / 206,679,507원
매각기일	2026.07.07

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2021.10.29 설정된 국민은행 근저당권입니다. 이후 2024.08.19 임의경매개시결정, 2025.03.27 압류는 모두 매각으로 소멸하는 권리입니다. 임차인 조사상 인수 대상은 확인되지 않았습니다.

② 가격 분석 — 5회 유찰 후 접근 구간

현재 최저매각가는 39,328,380원으로 감정가 234,000,000원의 약 16.8%입니다. 5회 유찰을 거치며 가격은 크게 조정됐지만, 가격만 보고 접근하기보다 실제 이용상태와 환금성을 확인해야 합니다.

⚠️ 용도 확인 포인트 매각물건명세서 비고상 공부상 용도는 공장이며 이용상태 확인요망으로 기재되어 있습니다. 업무·공장 활용 가능 여부와 내부 상태 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 39,328,380원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,107,911원
근저당권 · 국민은행	235,200,000원	38,220,469원
소유자 교부	-	0원

근저당 채권최고액 기준 미배당이 발생하며 매수인 인수액은 0원으로 산정됩니다.

매각대금 배분 (현재 회차)

감정가 vs 현재 최저가

5회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 16.8% 수준입니다.

✅ 권리 관점 근저당 기준 권리 분석상 낙찰자가 승계할 권리는 확인되지 않으며 인수액은 0원입니다.

⛔ 확인 관점 저렴해진 가격만으로 판단하기보다 공부상 공장(공실)이라는 이용상태와 실제 활용 가능성을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 평택시 고덕면 해창리 소재 고덕면행정복지센터 남서측 원거리에 위치하며 주위는 지식산업센터, 점포 및 농경지가 혼재합니다.
교통. 차량 출입은 용이하나 인근 버스정류장은 소재하며 교통은 다소 불편한 것으로 평가되었습니다.
토지. 준주거지역, 지구단위계획구역 등 토지이용계획이 포함된 업무용 토지입니다.
이용상태. 공부상 용도는 공장(공실)이며 업무 진행 시 재확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

용도 확인. 공장 공실 상태와 실제 사용 가능 여부를 현장에서 확인하세요.
권리 확인. 국민은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸 예정입니다.
관리·운영비. 집합건물 특성상 관리비 체납 여부 확인이 필요합니다.
환금성 검토. 기타 용도의 집합건물은 일반 아파트보다 매수층 확인이 중요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 용도가 승부처”

이 물건은 5회 유찰로 가격 조정이 크게 진행됐고, 권리상 인수 위험은 낮습니다. 하지만 기타 집합건물이라는 점과 공부상 공장(공실)이라는 이용상태가 투자 판단의 핵심입니다. 낮아진 가격만 보지 말고 실제 활용 가능성과 환금성을 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-07-21	유찰	2억 3,400만원
2	2025-09-08	유찰	1억 6,380만원
3	2025-10-27	유찰	1억 1,466만원
4	2025-12-01	유찰	8,026만원
5	2026-01-20	유찰	5,618만원
6	2026-07-07	대기	3,932만원

부동산임의경매

5회 유찰로 가격은 내려왔지만, 용도 확인이 필요한 물건 — 평택 에스타워프라임 948호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 가격 분석 — 5회 유찰 후 접근 구간

③ 예상배당표 (매각가 39,328,380원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 용도가 승부처”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (21장)

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