매력지수 72
D-11
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
86,746,000원
8,674만
감정가 123,922,890원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
867만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 석대동 산7
2025년03월19일
- 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고 해운대수목원과의 경계에 펜스가 쳐진 상태로 산이 가파르고 수풀이 우거져있어 접근하기가 곤란하며 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
8,674만원
▼ 30% 감정가 1억 2,392만
입찰 보증금
867만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,392만→8,674만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 1억 2,392만원 |
| 2 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 8,674만원 |
토지 개요 사건 매물
3,570평
11,803㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
11,803.0㎡
≈
3,570.4평
토지
제방
부산광역시 해운대구 석대동 산7
토지 정보 VWorld
3,570평
11,803㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
11,803.0㎡
≈
3,570.4평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 석대동 · 7
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,916만원
5,860원/㎡ × 11,803.0㎡
▲
감정가 179%
2026년 기준
5,860원/㎡
▲
+100.7%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
호재 (1)
근린공원
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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