특수권리·특수조건
3
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 맹지 지적도상 맹지이나 남측으로 '해운대수목원' 및 인접필지 통해 접근이 가능함 · 도로접면 맹지 (2635010200200070000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
60,722,000원
6,072만
감정가 123,922,890원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
607만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 석대동 산7
2025년03월19일
- 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고 해운대수목원과의 경계에 펜스가 쳐진 상태로 산이 가파르고 수풀이 우거져있어 접근하기가 곤란하며 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-27
10:00
203호 법정
최저매각가
6,072만원
▼ 51% 감정가 1억 2,392만
입찰 보증금
607만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,392만→6,072만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,250만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 1억 2,392만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 8,674만원 |
| 3 | 2026-07-27 | 대기 | 6,072만원 |
토지 개요 사건 매물
3,570평
11,803㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
11,803.0㎡
≈
3,570.4평
토지
제방
부산광역시 해운대구 석대동 산7
토지 정보 VWorld
3,570평
11,803㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
11,803.0㎡
≈
3,570.4평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 석대동 · 7
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,916만원
5,860원/㎡ × 11,803.0㎡
▲
감정가 179%
2026년 기준
5,860원/㎡
▲
+100.7%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
호재 (1)
근린공원
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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