매력지수 72
D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
516,600,000원
5억 1,660만
감정가 738,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
5,166만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.211g
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 기장읍 연화리 375 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층1201호
2025년03월28일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
5억 1,660만원
▼ 30% 감정가 7억 3,800만
입찰 보증금
5,166만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 3,800만→5억 1,660만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 7억 3,800만원 |
| 2 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 5억 1,660만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
베스트 루이스 해밀턴 오션 테라스
사용승인
2020년 12월 · 허가 2018-10-30
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 2층)
연면적
7,061.7㎡ · 대지 1,486.0㎡
세대·호
36호
건폐·용적
건폐율 40%
· 용적률 397%
주차
84대
· 실내 0 · 실외 84 · 기계 78
내진설계
✓ 적용 · VII-0.211g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
450평
1,486㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,486.0㎡
≈
449.5평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 기장읍 연화리 · 375
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 6,305만원
4,282,000원/㎡ × 1,486.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
4,282,000원/㎡
▲
+648.6%
· 연평균 +49.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
준주거지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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