매력지수 72
D-11
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
393,400,000원
3억 9,340만
감정가 562,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
3,934만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (7)
#1
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비101호
일반철골구조 29.4㎡
#2
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비102호
일반철골구조 39.16㎡
#3
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비103호
일반철골구조 39.16㎡
#4
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비104호
일반철골구조 39.16㎡
#5
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비105호
일반철골구조 39.16㎡
#6
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비106호
일반철골구조 39.16㎡
#7
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비107호
일반철골구조 39.16㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비101호
2025년05월07일
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 정재식(*비101호에서 비107호)과 주식회사 리더스원(*3동 지하1층 비107호)이 각 사업자등록신청되어 있었음.
- 위 현장 방문한 바 사진과 같이 보는 방향에 따라 3층으로 볼 수도 있고 실제 엘리베이터에도 3층으로 표시되어 있음(*단 우편함에는 퀸비스크린골프가 비101호로 표시되어 있음)
- 이 사건 호실 비101호에서 비107호는 호실 구분없이 현재 퀸비스크린골프장으로 사용하고 있음.[*위 골프장은 룸 5개(*룸 1개는 좌우타석 가능함)로 구성되어 있음]
- 현장에서 만난 위 골프장의 종업원을 통하여 임차인과 통화를 할 수 있었고 임차인에 의하면 자신이 비101호에서 비107호를 모두 사용하고 있다고 함.(*종업원에게 안내문을 교부하였음)
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비102호
2025년05월09일
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 정재식(*비101호에서 비107호)과 주식회사 리더스원(*3동 지하1층 비107호)이 각 사업자등록신청되어 있었음.
- 위 현장 방문한 바 사진과 같이 보는 방향에 따라 3층으로 볼 수도 있고 실제 엘리베이터에도 3층으로 표시되어 있음(*단 우편함에는 퀸비스크린골프가 비101호로 표시되어 있음)
- 이 사건 호실 비101호에서 비107호는 호실 구분없이 현재 퀸비스크린골프장으로 사용하고 있음.[*위 골프장은 룸 5개(*룸 1개는 좌우타석 가능함)로 구성되어 있음]
- 현장에서 만난 위 골프장의 종업원을 통하여 임차인과 통화를 할 수 있었고 임차인에 의하면 자신이 비101호에서 비107호를 모두 사용하고 있다고 함.(*종업원에게 안내문을 교부하였음)
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비103호
2025년05월13일
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 정재식(*비101호에서 비107호)과 주식회사 리더스원(*3동 지하1층 비107호)이 각 사업자등록신청되어 있었음.
- 위 현장 방문한 바 사진과 같이 보는 방향에 따라 3층으로 볼 수도 있고 실제 엘리베이터에도 3층으로 표시되어 있음(*단 우편함에는 퀸비스크린골프가 비101호로 표시되어 있음)
- 이 사건 호실 비101호에서 비107호는 호실 구분없이 현재 퀸비스크린골프장으로 사용하고 있음.[*위 골프장은 룸 5개(*룸 1개는 좌우타석 가능함)로 구성되어 있음]
- 현장에서 만난 위 골프장의 종업원을 통하여 임차인과 통화를 할 수 있었고 임차인에 의하면 자신이 비101호에서 비107호를 모두 사용하고 있다고 함.(*종업원에게 안내문을 교부하였음)
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비104호
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 정재식(*비101호에서 비107호)과 주식회사 리더스원(*3동 지하1층 비107호)이 각 사업자등록신청되어 있었음.
- 위 현장 방문한 바 사진과 같이 보는 방향에 따라 3층으로 볼 수도 있고 실제 엘리베이터에도 3층으로 표시되어 있음(*단 우편함에는 퀸비스크린골프가 비101호로 표시되어 있음)
- 이 사건 호실 비101호에서 비107호는 호실 구분없이 현재 퀸비스크린골프장으로 사용하고 있음.[*위 골프장은 룸 5개(*룸 1개는 좌우타석 가능함)로 구성되어 있음]
- 현장에서 만난 위 골프장의 종업원을 통하여 임차인과 통화를 할 수 있었고 임차인에 의하면 자신이 비101호에서 비107호를 모두 사용하고 있다고 함.(*종업원에게 안내문을 교부하였음)
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비105호
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 정재식(*비101호에서 비107호)과 주식회사 리더스원(*3동 지하1층 비107호)이 각 사업자등록신청되어 있었음.
- 위 현장 방문한 바 사진과 같이 보는 방향에 따라 3층으로 볼 수도 있고 실제 엘리베이터에도 3층으로 표시되어 있음(*단 우편함에는 퀸비스크린골프가 비101호로 표시되어 있음)
- 이 사건 호실 비101호에서 비107호는 호실 구분없이 현재 퀸비스크린골프장으로 사용하고 있음.[*위 골프장은 룸 5개(*룸 1개는 좌우타석 가능함)로 구성되어 있음]
- 현장에서 만난 위 골프장의 종업원을 통하여 임차인과 통화를 할 수 있었고 임차인에 의하면 자신이 비101호에서 비107호를 모두 사용하고 있다고 함.(*종업원에게 안내문을 교부하였음)
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비106호
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 정재식(*비101호에서 비107호)과 주식회사 리더스원(*3동 지하1층 비107호)이 각 사업자등록신청되어 있었음.
- 위 현장 방문한 바 사진과 같이 보는 방향에 따라 3층으로 볼 수도 있고 실제 엘리베이터에도 3층으로 표시되어 있음(*단 우편함에는 퀸비스크린골프가 비101호로 표시되어 있음)
- 이 사건 호실 비101호에서 비107호는 호실 구분없이 현재 퀸비스크린골프장으로 사용하고 있음.[*위 골프장은 룸 5개(*룸 1개는 좌우타석 가능함)로 구성되어 있음]
- 현장에서 만난 위 골프장의 종업원을 통하여 임차인과 통화를 할 수 있었고 임차인에 의하면 자신이 비101호에서 비107호를 모두 사용하고 있다고 함.(*종업원에게 안내문을 교부하였음)
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비107호
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 정재식(*비101호에서 비107호)과 주식회사 리더스원(*3동 지하1층 비107호)이 각 사업자등록신청되어 있었음.
- 위 현장 방문한 바 사진과 같이 보는 방향에 따라 3층으로 볼 수도 있고 실제 엘리베이터에도 3층으로 표시되어 있음(*단 우편함에는 퀸비스크린골프가 비101호로 표시되어 있음)
- 이 사건 호실 비101호에서 비107호는 호실 구분없이 현재 퀸비스크린골프장으로 사용하고 있음.[*위 골프장은 룸 5개(*룸 1개는 좌우타석 가능함)로 구성되어 있음]
- 현장에서 만난 위 골프장의 종업원을 통하여 임차인과 통화를 할 수 있었고 임차인에 의하면 자신이 비101호에서 비107호를 모두 사용하고 있다고 함.(*종업원에게 안내문을 교부하였음)
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
3억 9,340만원
▼ 30% 감정가 5억 6,200만
입찰 보증금
3,934만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 6,200만→3억 9,340만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 5억 6,200만원 |
| 2 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 3억 9,340만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2015년 9월 · 허가 2014-10-27
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층 (지하 3층)
연면적
1,322.9㎡ · 대지 1,081.0㎡
건폐·용적
건폐율 20%
주차
10대
· 실내 0 · 실외 10
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
327평
1,081㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,081.0㎡
≈
327.0평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 · 497-16
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 5,431만원
790,300원/㎡ × 1,081.0㎡
▼
감정가 66%
2026년 기준
790,300원/㎡
▲
+61.9%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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