수원지방법원 2025타경852. 경기도 평택시 팽성읍 두정리 소재 근린생활시설 및 토지 물건입니다. 소유자는 더컴피주식회사이며, 감정가는 4,569,449,500원으로 신건 진행 중입니다.

등기상 말소기준권리는 2024년 12월 18일 설정된 이도섭 근저당권입니다. 이후 설정된 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조이며, 낙찰자가 승계하는 권리는 없습니다. 다만 주거용 아파트와 달리 근린시설은 실제 운영 상태와 임대 여부가 가치 판단의 핵심입니다.

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없는 구조

말소기준권리인 이도섭 근저당권 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 문창신용협동조합 관련 선순위 근저당은 등기상 이미 말소된 상태입니다.

② 점유·임대 리스크

③ 예상배당표 (매각가 4,569,449,500원 가정)

④ 감정요항표 기준 입지·현황

• 이용상태. 근린생활시설(숙박업소 등) 상태로 평가되었습니다.
• 토지. 자연녹지지역, 토지면적 1,322㎡, 지목 대입니다.
• 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
• 제한사항. 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역 등이 포함됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

• 가격 검토. 신건 감정가 45.69억에서 수익성과 비교해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.
• 임대 확인. 조사된 점유자의 실제 사용관계와 명도 가능성을 확인해야 합니다.
• 용도 확인. 근린시설 운영 가능성 및 주변 수요를 검토해야 합니다.
• 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만 운영 가치가 핵심”

이 물건은 권리분석상 매수인이 떠안을 권리가 없는 안전형 구조입니다. 그러나 45억 규모 근린시설+토지는 단순히 권리만 보고 판단하기 어렵습니다. 신건 가격에서 수익성과 실제 이용 상태를 검토하고, 임대관계와 지역 수요를 확인하는 것이 핵심입니다.