배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.153회 · 최저 1,761,964,540원
C매력지수52
부동산임의경매
2025타경41515 · 평택지원 · 토지
5864㎡
최저매각가
신건 · 1차
3,595,846,000원
35억 9,584만
감정가 3,595,846,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
07-07
평택지원 10:00
입찰 보증금
3억5,958만
최저가의 10% · 359,584,600원
감정가 대비
≈ 0%시세 수준
감정가
35.96억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리는 매각으로 정리되지만 토지·창고 복합물건과 높은 감정가로 가격·환금성 검토가 핵심입니다.
매력지수 C등급 · 담보권 정리는 가능하지만 대규모 토지·창고 물건으로 환금성과 권리구조 검토가 필요한 C급
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되나 토지·창고 복합물건이고 선순위 담보가액이 커 신중한 접근 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 대규모 창고용지와 건물이 포함된 복합 물건입니다. 말소기준권리인 부평신용협동조합 근저당 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸해 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 아파트처럼 단순 비교가 어려운 토지·창고 물건으로, 입찰 전 활용도·환금성 검토가 핵심입니다.
감정가 / 최저가
3,595,846,000원
신건(0회 유찰)
매각 대상
토지 + 창고
계획관리지역·창고용지
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
핵심지표
담보복잡
가치검토 필요
수원지방법원 2025타경41515. 경기도 안성시 양성면 이현리 118 토지와 창고 건물을 대상으로 하는 임의경매입니다. 소유자는 주식회사코인스이앤씨이며, 토지 면적은 5,864㎡입니다. 감정가는 35억9,584만6천원으로 신건 상태에서 매각이 진행됩니다.
권리관계의 핵심은 2023년 12월 28일 설정된 부평신용협동조합 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리가 되며 이후 다수의 가압류·근저당·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경41515
소재지
경기도 안성시 양성면 이현리 118
용도 / 이용상태
기타 + 토지 · 창고 2개동 이용
소유자
주식회사코인스이앤씨
토지면적
5,864㎡
감정가 / 최저가
3,595,846,000원 / 3,595,846,000원
신청채권자 / 청구
주식회사 아주건설 / 279,800,000원
매각기일
2026.07.07
① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 소멸
말소기준권리는 을구 6번 부평신용협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 2,280,000,000원이며, 이후 설정된 다수 근저당과 가압류는 매각으로 소멸합니다.
② 배당 구조 — 선순위 담보 집중
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
38,358,460원
부평신용협동조합 근저당
2,280,000,000원
2,280,000,000원
이지스틸넷주식회사 근저당
110,000,000원
110,000,000원
리바이브개발주식회사 근저당
244,000,000원
244,000,000원
주식회사아주건설 근저당
279,800,000원
279,800,000원
후순위 채권
-
일부 미배당 발생
매각대금 배분
유찰 시나리오
✅ 권리 관점 임차인 정보가 없고, 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 매수인이 인수하는 권리는 0원으로 분석됩니다.
⚠️ 물건 특성 아파트와 달리 토지와 창고 복합물건은 동일 비교가 어렵습니다. 계획관리지역·창고용지라는 점과 실제 활용 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
③ 현황 및 가치 검토
입지. 배티마을 남서측 인근으로 공장·창고·물류시설·농경지 등이 혼재한 지역입니다.
이용상태. 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 창고 2개동으로 이용 중입니다.
토지조건. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 창고용지이며 도로 접면은 세로한면입니다.
주의사항. 지상 물건과 쓰레기 등이 산재하고, 일부 수목 경계는 측량 확인이 필요합니다.
④ 입찰 체크리스트
활용성 확인. 창고 운영 목적, 임대 가능성, 개발 가능성을 별도로 검토해야 합니다.
권리 확인. 후순위 권리는 소멸하나 실제 배당 과정은 원본 서류 확인이 필요합니다.
현장 확인. 이동식 컨테이너, 지상 적치물, 경계 문제를 확인하세요.
가격 판단. 감정가 35억대 신건으로 토지·건물 일체 가치평가가 필요합니다.
맺으며 — “권리는 정리되지만, 가치는 따져야 한다”
이 물건은 권리분석 자체는 명확합니다. 말소기준권리 이후 다수의 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수 부담도 없습니다. 다만 5,864㎡ 토지와 창고 건물이 결합된 물건으로, 낙찰 이후 활용성과 환금성이 가격 판단의 핵심입니다. 권리는 안전하지만, 가격은 현장과 사업성 검토 이후 결정해야 하는 물건입니다.
