매력지수 93
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
55,370,000원
5,537만
감정가 113,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
553만원
실거래 대비
▼ 40.2%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 문현동 986-5 해운파크맨션 1동 3층311호
2025년04월08일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김판검 세대가 전입신고 되어 있었고 외국인체류확인서상 DO THI HUE HONG이 전입신고 되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
5,537만원
▼ 51% 감정가 1억 1,300만
입찰 보증금
553만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,300만→5,537만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,875만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 1,300만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 7,910만원 |
| 3 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 5,537만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해운파크맨션
1동 3층311호
장고개로85번길 14-37 (문현동,해운파크맨션)
전유
· 단독 소유 부분
140세대
총 세대
2동
동수
1987
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 해운건업
단지 시설K-apt V4 detail
57대
주차
세대당 0.41
20대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.12
14평형
공급 ~46㎡
전용 41㎡ · 8건
15평형
공급 ~49㎡
전용 44㎡ · 8건
16평형
공급 ~52㎡
전용 46㎡ · 2건
18평형
공급 ~59㎡
전용 53㎡ · 13건
20평형
공급 ~65㎡
전용 58㎡ · 20건
22평형
공급 ~72㎡
전용 64㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 52.0㎡ (약 15.7평)
140세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
100m
배정고등학교
중
912m
성동중학교 ★ 단지 추천
초
363m
성천초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
지게골역
671m
부산 도시철도 2
문현역
804m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,754평
5,799㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,799.0㎡
≈
1,754.2평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 문현동 · 986-5
특성
이용상황
아파트
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
47억 7,083만원
822,700원/㎡ × 5,799.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
822,700원/㎡
▲
+73.9%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
학교
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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