매력지수 80
D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,800,400,000원
18억 40만
감정가 2,572,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
1억
8,004만
실거래 대비
▼ 22.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 우동 1432 현대베네시티 104동 10층1001호
2025년04월17일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
18억 40만원
▼ 30% 감정가 25억 7,200만
입찰 보증금
1억 8,004만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
25억 7,200만→18억 40만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 25억 7,200만원 |
| 2 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 18억 40만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대베네시티
104동 10층1001호
해운대해변로 163 (우동,현대베네시티)
전유
· 단독 소유 부분
390세대
총 세대
4동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 38층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 현대건설
시행 KB부동산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
859대
주차
세대당 2.2
12대
승강기
동당 3.0
156대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
51평형
공급 ~169㎡
전용 169㎡ · 25건
57평형
공급 ~188㎡
전용 188㎡ · 32건
66평형
공급 ~217㎡
전용 217㎡ · 17건
인근 학교
직선거리
고
420m
부산기계공업고등학교
중
1.1km
해운대여자중학교
초
603m
해원초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
동백역
400m
부산 도시철도 2
해운대역
914m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,141평
20,301㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,301.2㎡
≈
6,141.1평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 우동 · 1432
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2026억 4,657만원
9,982,000원/㎡ × 20,301.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
9,982,000원/㎡
▲
+219.9%
· 연평균 +16.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
온천공보호구역
저촉
호재 (3)
공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.