명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.07
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
951,000,000원
9억 5,100만
감정가 951,000,000원
다음 매각기일
07-07
D-DAY
입찰 보증금
9,510만원
실거래 대비
▲ 12.9%
시세보다 비쌈
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0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 대야동 693 시흥 센트럴 푸르지오 105동 43층4304호
2025-08-01 14:54
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했으며 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `조정근`이 세대주로 등재되어 있으며, 위 세대주의 동거인으로 등재되어 있는 `이민지`를 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-07
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
9억 5,100만원
입찰 보증금
9,510만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-07 | D-0 진행 | 9억 5,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
시흥 센트럴 푸르지오
105동 43층4304호
수인로3312번길 16(대야동) (대야동,시흥 센트럴 푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
2,003세대
총 세대
10동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 49층
현 매물 43층
현 매물 43층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 대우건설
시행 하나로, 선양
단지 시설K-apt V4 detail
2,507대
주차
세대당 1.25
40대
승강기
동당 4.0
472대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 296건
31평형
공급 ~103㎡
전용 76㎡ · 303건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 423건
44평형
공급 ~146㎡
전용 107㎡ · 125건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.0㎡ (약 25.1평)
2,003세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
533m
소래고등학교
중
702m
소래중학교 ★ 단지 추천
초
489m
금모래초등학교 ★ 단지 추천
초
517m
소래초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
서해선
신천역역
306m
서해선
시흥대야역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(대야동행정복지센터) 병원(신천연합병원) 대형상가(롯대마트) 공원(비둘기공원,은행근린공원,뱀내어린이공원) 기타(스타벅스 대야점, 스타벅스 대야동점, 스타벅스 대야DT점)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,234평
50,360㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,360.0㎡
≈
15,233.8평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 대야동 · 693
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1265억 432만원
2,512,000원/㎡ × 50,360.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,512,000원/㎡
▲
+10.9%
· 연평균 +2.2%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
제2종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
중심상업지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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