특수권리·특수조건
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- 지분매각 2.본건 토지는 환지예정지로 토지는 황길동 459-3, 518-2와 함께 1필지로 환지되며 환지 면적은 230㎡, 과도면적은 12.4㎡임(해당 지분만큼 과도면적에 대한 청산금을 조합에 납부할 수 있음), 건물 및 수목은 환지에 따른 보상이 이루어졌고, 향후 철거예정임(별지 사실조회 회신서 참조)
- 토지지분 2.본건 토지는 환지예정지로 토지는 황길동 459-3, 518-2와 함께 1필지로 환지되며 환지 면적은 230㎡, 과도면적은 12.4㎡임(해당 지분만큼 과도면적에 대한 청산금을 조합에 납부할 수 있음), 건물 및 수목은 환지에 따른 보상이 이루어졌고, 향후 철거예정임(별지 사실조회 회신서 참조)
- 토지만매각 1.지상 건물 및 수목 매각 제외
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
27,334,000원
2,733만
감정가 96,134,300원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
273만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 71% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 광장로 112-11, 103동 13층1306호 (중동,태영아파트)
2024-09-03 16:00
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
- 관리사무소에 확인한 바, 현황조사일 현재 체납관리비 238,090원이 있음
전라남도 광양시 황길동 513
2024-09-04 14:34
전라남도 광양시 평촌길 39
- 현재 공가상태임
- 전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- (전입세대확인서 2부(513, 517번지) 첨부함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
6차 매각기일
2026-08-10
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
2,733만원
▼ 72% 감정가 9,613만
입찰 보증금
273만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
9,533만→2,733만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 9,533만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 6,673만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 5,338만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 4,271만원 |
| 5 | 2026-06-22 | 유찰 | 3,416만원 |
| 6 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 2,733만원 |
토지 개요 사건 매물
87평
289㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
289.0㎡
≈
87.4평
토지
하천
전라남도 광양시 황길동 513
토지 정보 VWorld
87평
289㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
289.0㎡
≈
87.4평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 황길동 · 513
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,707만원
128,300원/㎡ × 289.0㎡
▲
감정가 259%
2020년 기준
128,300원/㎡
▲
+62.0%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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