매력지수 83
유찰 6회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
33,802,000원
3,380만
감정가 125,971,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
288만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 77% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (5)
#1
전라남도 구례군 산동면 원달리 363
674㎡
#2
전라남도 구례군 산동면 원달리 364-2
1884㎡
#3
전라남도 구례군 산동면 원달리 378
1478㎡
#4
전라남도 구례군 산동면 원달리 379
621㎡
#5
전라남도 구례군 산동면 원달리 381
820㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 구례군 산동면 원달리 363
2025-04-23 16:25
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없었음.
전라남도 구례군 산동면 원달리 364-2
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없었음.
전라남도 구례군 산동면 원달리 378
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없었음.
전라남도 구례군 산동면 원달리 379
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없었음.
전라남도 구례군 산동면 원달리 381
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-11
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
2,889만원
▼ 77% 감정가 1억 2,597만
입찰 보증금
288만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
1억 2,597만→2,889만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-11 | 유찰 | 1억 2,597만원 |
| 2 | 2025-09-22 | 유찰 | 8,818만원 |
| 3 | 2025-11-10 | 유찰 | 7,054만원 |
| 4 | 2025-12-22 | 유찰 | 5,643만원 |
| 5 | 2026-02-09 | 유찰 | 4,514만원 |
| 6 | 2026-03-30 | 유찰 | 3,611만원 |
| 7 | 2026-05-11 | 대기 | 2,889만원 |
토지 개요 사건 매물
1,657평
5,477㎡
임야
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
674.0㎡
≈
203.9평
토지
임야
전라남도 구례군 산동면 원달리 363
물건 #2
1,884.0㎡
≈
569.9평
토지
임야
전라남도 구례군 산동면 원달리 364-2
물건 #3
1,478.0㎡
≈
447.1평
토지
임야
전라남도 구례군 산동면 원달리 378
물건 #4
621.0㎡
≈
187.9평
토지
임야
전라남도 구례군 산동면 원달리 379
물건 #5
820.0㎡
≈
248.0평
토지
임야
전라남도 구례군 산동면 원달리 381
토지 정보 VWorld
204평
674㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
674.0㎡
≈
203.9평
소유
개인
소재
전라남도 구례군 산동면 원달리 · 363
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
537만원
7,980원/㎡ × 674.0㎡
▲
감정가 2342%
2026년 기준
7,980원/㎡
▲
+58.3%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
농업보호구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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