명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 115,591,000원
C
매력지수43
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경829 · 천안지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 85.3073㎡
철근콘크리트구조 85.3073㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
165,130,000원
1억 6,513만
감정가 337,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-14
천안지원
10:00
입찰 보증금
1,651만원
최저가의 10% · 16,513,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.37억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기부상 인수권리는 없지만 미상 점유 3건을 확인하기 전에는 인수 0원을 확정할 수 없습니다. 감정가의 49%도 시세 자료 없이는 가격 메리트가 아닙니다.
- 가격 최저가 165,130,000원은 감정가 337,000,000원의 49%이나 실거래 자료가 없어 저가 판단 불가
- 권리 말소기준은 2023.04.14. 선영새마을금고 근저당이며 이후 근저당·가압류·압류는 매각으로 소멸
- 점유 기재 5건 중 전입일 확인 2건은 대항력 없음, 전입일·보증금 미상 3건은 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
같은 단지 19건 동시 경매
소재지
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층 241호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경829
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
유니콘101 1동 2층 241호
철근콘크리트구조 85.3073㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층 241호
2025-12-17 14:40
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)상가건물임대차현황서에 법인들이 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 6,513만원
▼ 51% 감정가 3억 3,700만
입찰 보증금
1,651만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 3,700만→1억 6,513만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,559만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 3억 3,700만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 3,590만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 6,513만원 |
건물·단지 정보
유니콘101
1동 2층 241호
용머리길 40 (유니콘101)
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
고
1.3km
충남외국어고등학교
중
759m
아산갈산중학교
초
1.1km
탕정미래초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
배방역역
2.0km
장항선
탕정역역
3.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,087평
13,511㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,510.9㎡
≈
4,087.0평
소유
법인
소재
충청남도 아산시 탕정면 용두리 · 728
특성
준주거지역
이용상황
주상나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
160억 7,797만원
1,190,000원/㎡ × 13,510.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,190,000원/㎡
▲
+80.3%
· 연평균 +8.9%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
온천공보호구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층 241호
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매각결과
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현장 사진 (20장)
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