특수권리·특수조건
7
- 분묘기지권 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하고, 소유자 미상의 다수의 수목이 소재하나 매각에서 제외
- 지분매각 1.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 대산면의 사실조회서에 따르면 농지로서 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))
- 토지지분 1.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 대산면의 사실조회서에 따르면 농지로서 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))
- 공유자우선매수 1.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 대산면의 사실조회서에 따르면 농지로서 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))
- 맹지 3.지적도상 맹지이며, 본건의 지목은 공부 상으로 '전'이나 현황 '전 및 일부묘지'임 · 도로접면 맹지 (5279038024106140001, 2026년)
- 농취증 1.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 대산면의 사실조회서에 따르면 농지로서 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))
- 재매각 매각(20260511) 후 재기일(20260622)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
1,123,000원
112만
감정가 9,543,300원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
11만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 88% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 고창군 대산면 중산리 614-1
2025년05월29일
- 위치 : 곡촌마을 남동측
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
8차 매각기일
2026-08-03
10:00
정읍지원 경매법정
최저매각가
112만원
▼ 88% 감정가 954만
입찰 보증금
11만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
954만→112만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 78만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-29 | 유찰 | 954만원 |
| 2 | 2025-11-10 | 유찰 | 668만원 |
| 3 | 2025-12-22 | 유찰 | 467만원 |
| 4 | 2026-02-23 | 유찰 | 327만원 |
| 5 | 2026-03-30 | 유찰 | 229만원 |
| 6 | 2026-05-11 | 매각 | 160만원 |
| 7 | 2026-06-22 | 유찰 | 160만원 |
| 8 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 112만원 |
토지 개요 사건 매물
1,055평
3,487㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,487.0㎡
≈
1,054.8평
토지
임야
전북특별자치도 고창군 대산면 중산리 614-1
토지 정보 VWorld
1,055평
3,487㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,487.0㎡
≈
1,054.8평
소유
개인
· 공유 8인
소재
전북특별자치도 고창군 대산면 중산리 · 614-1
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,023만원
8,670원/㎡ × 3,487.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
8,670원/㎡
▲
+3.6%
· 연평균 +1.2%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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