특수권리·특수조건
2
- 선순위전세권 전세권설정 2008-04-04 유재경
- 병합·중복 관련사건: 2025타경12942
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 137,886,000원
A
매력지수76
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경841 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트구조 117.881 ㎡
철근콘크리트구조 117.881 ㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
277,070,000원
2억 7,707만
감정가 402,000,000원
감정가의 68%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 196,980,000원
최저가 대비 +40%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
천안지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,969만원
최저가의 10% · 19,698,000원
실거래 대비
▼ 15.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.28억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
과거 선순위 권리는 이미 말소돼 등기상 인수 0원입니다. 최저가는 최근 12개월 평균의 60.5%지만 하락 추세와 점유 미상은 반드시 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 196,980,000원 = 최근 12개월 평균 325,545,454원의 60.5% · 최신 거래 320,000,000원보다 낮음
- 권리 말소기준은 2023.03.29. 근저당 183,700,000원 · 이후 권리는 매각 소멸 · 등기상 인수 0원
- 리스크 최근 가격 추세 -20.0% · 2회 유찰 · 임대관계와 내부 상태 미상으로 점유·수리비 재확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 102동 7층 705호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경841
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
청당마을벽산블루밍아파트 102동 7층 705호
철근콘크리트구조 / 117.881 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 102동 7층 705호
2025-12-24 11:02
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 윤민호 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 9,698만원
▼ 51% 감정가 4억 200만
입찰 보증금
1,969만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 200만→1억 9,698만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,788만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 4억 200만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 8,140만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 9,698만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청당마을벽산블루밍아파트
102동 7층 705호
청당2길 118 (청당동,청당마을벽산블루밍아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,647세대
총 세대
17동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
연식
19년차 · 준공 2007년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 32건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 68건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 328건
46평형
공급 ~153㎡
전용 118㎡ · 144건
56평형
공급 ~186㎡
전용 143㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
천안여자고등학교
중
973m
천안가온중학교
초
417m
천안청당초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
봉명역역
3.1km
장항선
쌍용(나사렛대)역역
3.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
25,074평
82,889㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
82,889.0㎡
≈
25,073.8평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 동남구 청당동 · 440
특성
제2종일반주거지역
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1123억 9,748만원
1,356,000원/㎡ × 82,889.0㎡
2026년 기준
1,356,000원/㎡
▲
+48.8%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 102동 7층 705호
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매각결과
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