특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-05 이길호
- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨. 을구 순위번호 15번 주택임차권등기(2024. 2. 5. 제9452호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
D-12
유찰 8회
신경매
부동산강제경매
2025타경11321 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식구조 59.91㎡
철근콘크리트 벽식구조 59.91㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 8회 유찰)
177,000,000원
1억 7,700만
감정가 177,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-10
D-12
천안지원
10:00
입찰 보증금
1,770만원
최저가의 10% · 17,700,000원
실거래 대비
▲ 17.7%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.50억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가만 보면 1,457만원이지만, 주택임차권등기 보증금 1.95억 인수로 실질취득은 209,577,000원입니다.
- 가격 실질취득 209,577,000원 = 실거래 평균 158,833,333원의 131.9%
- 권리 실제 임차인 1명 · 보증금 195,000,000원 · 명세서상 전액 변제되지 않으면 매수인 인수
- 배당 현재 회차 배당액 13,914,614원 · 미배당 671,211,510원 · 신청채권자 배당 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
5.3회 유찰
소재지
충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경11321
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
극동늘푸른아파트 112동 22층2205호
철근콘크리트 벽식구조 / 59.91㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호
2025-03-11 17:22
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
9차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 7,700만원
입찰 보증금
1,770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
1억 7,700만→1억 7,700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,390만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-08 | 유찰 | 1억 7,700만원 |
| 2 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 2,390만원 |
| 3 | 2025-11-24 | 유찰 | 8,673만원 |
| 4 | 2025-12-29 | 유찰 | 6,071만원 |
| 5 | 2026-03-16 | 유찰 | 4,249만원 |
| 6 | 2026-04-20 | 유찰 | 2,974만원 |
| 7 | 2026-06-01 | 유찰 | 2,082만원 |
| 8 | 2026-07-06 | 유찰 | 1,457만원 |
| 9 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 7,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
극동늘푸른아파트
극동늘푸른아파트 총괄동
112동 22층2205호
늘푸른6길 41 (두정동,극동늘푸른아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,452세대
총 세대
13동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 22층
현 매물 22층
연식
30년차 · 준공 1996년 12월
0년15년30년+
연면적
148,489㎡
전용 합
103,883㎡
관리비 부과
137,078㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 극동건설주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
1,157대
주차
세대당 0.8
34대
승강기
동당 2.6
192대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 1,034건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 417건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.5㎡ (약 21.6평)
1,452세대 구성
53%
47%
776세대 · 60㎡↓ (~18평)
676세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
646m
천안두정고등학교
중
380m
천안성정중학교
초
301m
천안오성초등학교
초
85.0km
오성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
1.6km
경부선
천안역역
2.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(노동부, 주민센터 등) 병원(대전대학교 천안한방병원) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,166평
23,688㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,687.8㎡
≈
7,165.5평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 두정동 · 526-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
294억 9,131만원
1,245,000원/㎡ × 23,687.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,245,000원/㎡
▲
+32.4%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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