특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 오훤석(전입 2018-11-23)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수33
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경11352 · 천안지원 · 다세대
철근콘크리트구조 41.1155㎡
철근콘크리트구조 41.1155㎡
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
9,224,000원
922만
감정가 112,000,000원
감정가의 8%
2026-07-06 낙찰
낙찰일
07-06
낙찰 완료
천안지원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
92만원
최저가의 10% · 922,400원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
1.12억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 9,224,000원이 아니라 임차보증금 인수까지 본 실질취득 110,566,032원으로 판단해야 하는 대항력 임차인 인수형입니다.
- 가격 현재 회차 실질취득 110,566,032원 = 실거래 평균 108,754,166원의 101.7%
- 권리 임차인 오훤석 전입·확정 2018.11.23, 보증금 110,000,000원, 미배당 101,342,032원 인수
- 리스크 7회 유찰로 최저가는 낮지만 낙찰가 하락분만큼 인수액이 늘어 총액은 보증금 1.1억 수준에 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.2회 유찰
소재지
충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경11352
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
리슈빌디에스 7층703호
철근콘크리트구조 41.1155㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호
2025-03-27 18:35
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
922만원
▼ 92% 감정가 1억 1,200만
입찰 보증금
92만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 1,200만→922만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 645만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 2 | 2025-11-24 | 유찰 | 7,840만원 |
| 3 | 2025-12-29 | 유찰 | 5,488만원 |
| 4 | 2026-02-02 | 유찰 | 3,841만원 |
| 5 | 2026-03-16 | 유찰 | 2,689만원 |
| 6 | 2026-04-20 | 유찰 | 1,882만원 |
| 7 | 2026-06-01 | 유찰 | 1,317만원 |
| 8 | 2026-07-06 | 대기 | 922만원 |
건물·단지 정보 K-apt
리슈빌디에스
7층703호
성정두정로 19 (성정동,리슈빌디에스)
전유
· 단독 소유 부분
190세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 9월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.3km
천안두정고등학교
중
487m
천안성정중학교
초
460m
천안서초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
1.0km
경부선
천안역역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
284평
940㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
940.3㎡
≈
284.4평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 성정동 · 1475
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 5,083만원
1,862,000원/㎡ × 940.3㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,862,000원/㎡
▲
+33.0%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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