말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나, 공실 상태와 장기 유찰 이력으로 활용성과 환금성을 함께 검토해야 함
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 9회 유찰된 공실 근린생활시설로, 낮아진 가격만 볼 것이 아니라 실제 활용성과 환금성을 함께 판단해야 합니다.
감정가
422,000,000원
평가금액
최저가
70,925,000원
9회 유찰
실질취득
70,925,000원
인수 0원
핵심지표
16.8%
감정가 대비 최저가
인천지방법원 2024타경2642. 경기도 부천시 원미구 중동 신중동역 인근 랜드마크 푸르지오시티 4층 403호 물건입니다. 공부상 용도는 근린생활시설이며 기준시점 현재 공실 상태입니다. 말소기준권리는 2023년 4월 12일 설정된 서울우유협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 근저당·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
현재 최저가는 감정가의 16.8% 수준까지 내려왔습니다. 다만 9회 유찰은 단순 할인 신호가 아니라 해당 물건의 수요와 환금성 문제가 함께 반영됐을 가능성이 있으므로, 권리보다 사용 가능성과 임대 가능성을 확인하는 접근이 필요합니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2024타경2642
소재지
경기도 부천시 원미구 신흥로 223, 4층403호 (중동,신중동역 랜드마크 푸르지오시티)
물건종류 / 이용상태
대지 · 공부상 근린생활시설 · 공실
소유자
정한섭
감정가 / 최저가
422,000,000원 / 70,925,000원 (9회 유찰)
신청채권자 / 청구
서울우유협동조합 / 297,609,883원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
을구 1번 서울우유협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 을구 2번 어반어스홀딩스주식회사 근저당권과 갑구 압류, 임의경매개시결정은 모두 매각으로 소멸합니다. 임차인은 없으며 배당 후 매수인이 별도로 인수하는 권리는 없습니다.
② 예상 배당표 (매각가 70,925,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
0. 집행비용
-
1,676,650원
1. 근저당 · 서울우유협동조합
336,000,000원
69,248,350원
2. 근저당 · 어반어스홀딩스주식회사
132,000,000원
0원
잔여 · 소유자 교부
-
0원
총 채권최고액 기준 468,000,000원 중 69,248,350원이 배당되고 약 398,751,650원의 미배당이 발생합니다. 그러나 후순위 채권 미배당분은 매수인 인수 대상이 아닙니다.
매각대금 배분
감정가 vs 현재 최저가
최저가는 감정가 대비 16.8%까지 하락했으나 9회 유찰·공실 리스크를 함께 고려해야 합니다.
✅ 권리 관점말소기준 이후 권리는 모두 매각으로 정리되며 매수인 인수액 0원입니다. 임차인 인수 위험도 없습니다.
⚠️ 활용 관점감정평가상 신중동역 인근, 지하철역 및 버스 접근성이 양호한 입지이나 현재 공실입니다. 낙찰 후 직접 사용 또는 임대 가능성 검토가 필요합니다.
③ 입지·환금성 메모
입지. 신중동역 북서측 인근 위치로 주변 상업지역 및 업무시설 접근성이 있습니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철역(신중동역)이 소재합니다.
용도. 공부상 근린생활시설이며 기준시점 현재 공실 상태입니다.
토지. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 해당합니다.
④ 입찰 체크리스트
공실 확인. 현재 이용상태가 공실이므로 낙찰 후 운영·임대 계획을 먼저 세워야 합니다.
유찰 의미. 9회 유찰은 가격 하락 요소이지만 동시에 수요 검증 필요 신호입니다.
권리 확인. 등기상 인수 권리는 없으나 원본 등기부와 매각물건명세서를 최종 확인해야 합니다.
활용성 검토. 근린생활시설 용도에 맞는 업종 가능성과 임대 수요를 확인해야 합니다.
맺으며 — “싸진 가격 뒤의 이유를 확인하라”
이 물건은 권리 구조만 보면 단순합니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수 부담도 없습니다. 하지만 9회 유찰된 공실 근린생활시설이라는 점은 가격 외에 반드시 확인해야 할 부분입니다. 낙찰가는 낮아졌지만, 실제 승부처는 권리가 아니라 활용성과 환금성입니다.
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
경기도 부천시 원미구 신흥로 223, 4층403호 (중동,신중동역 랜드마크 푸르지오시티)
법원·사건
인천지방법원
부천지원·2024타경2642
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-25 10:00
·별관 제122호 법정
물건
신중동역 랜드마크 푸르지오시티 4층403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
