특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 을구 순위 15번 임차권등기(2024. 2. 19. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 10,953,000원
D
매력지수28
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
2025타경11414 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.93㎡
철근콘크리트조 59.93㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
133,000,000원
1억 3,300만
감정가 133,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
천안지원
10:00
입찰 보증금
1,330만원
최저가의 10% · 13,300,000원
실거래 대비
▲ 18.4%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.12억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 133,000,000원에 속으면 안 됩니다. 미배당 임차보증금 승계를 합친 실질취득은 약 150,000,000원으로 최근 시세 이상입니다.
- 가격 실질취득 약 150,000,000원 = 최근 12개월 평균 123,666,666원의 121.3%
- 인수 대항력 임차보증금 150,000,000원 — 현재 최저가 기준 단순 인수 약 17,000,000원
- 회차 7회 유찰에도 현재 최저가는 감정가 100%; 추가 유찰 시 낙찰가 감소분만큼 보증금 인수가 증가
- 결론 후순위 등기는 소멸하지만 임차보증금 잔액은 승계 — 시세 할인 없는 고위험 인수형
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
5.7회 유찰
소재지
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층 105호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경11414
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
광명아파트 104동 1층 105호
철근콘크리트조 / 59.93㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층 105호
2025-03-28 15:50
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 3,300만원
입찰 보증금
1,330만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
1억 3,300만→1억 3,300만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,310만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 2 | 2025-10-28 | 유찰 | 9,310만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 6,517만원 |
| 4 | 2026-01-06 | 유찰 | 4,561만원 |
| 5 | 2026-02-10 | 유찰 | 3,193만원 |
| 6 | 2026-04-28 | 유찰 | 3,193만원 |
| 7 | 2026-06-09 | 유찰 | 2,235만원 |
| 8 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 3,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광명아파트
104동 1층 105호
미라2길 19 (쌍용동,광명아파트)
전유
· 단독 소유 부분
990세대
총 세대
8동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
33년차 · 준공 1993년 11월
0년15년30년+
연면적
109,409㎡
전용 합
77,967㎡
관리비 부과
98,731㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 광명주택
단지 시설K-apt V4 detail
631대
주차
세대당 0.64
25대
승강기
동당 3.1
132대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 336건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 250건
48평형
공급 ~160㎡
전용 126㎡ · 17건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.8㎡ (약 23.8평)
990세대 구성
36%
56%
360세대 · 60㎡↓ (~18평)
554세대 · 60~85㎡ (18~26평)
76세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
779m
천안여자상업고등학교
고
1.0km
천안고등학교 ★ 단지 추천
중
590m
천안봉서중학교
초
87m
천안미라초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
봉명역역
723m
장항선
쌍용(나사렛대)역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동사무소) 병원(순천향병원) 대형상가(이마트) 공원(봉서산)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,270평
30,644㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
30,643.7㎡
≈
9,269.7평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 · 1233
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
330억 326만원
1,077,000원/㎡ × 30,643.7㎡
2026년 기준
1,077,000원/㎡
▲
+33.3%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층 105호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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