특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 진동균(전입 2021-03-29)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-04 진동균
- 재매각 매각(20260226) 후 재기일(20260512)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
37,554,000원
3,755만
감정가 456,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
375만원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 길주로 428, 4층 제2동 403호 (춘의동, 에쓰제이로얄팰리스)
2024-08-02 15:56
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 지하1층에 있는 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3,755만원
▼ 92% 감정가 4억 5,600만
입찰 보증금
375만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 92%
4억 5,600만→3,755만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,628만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-14 | 유찰 | 4억 5,600만원 |
| 2 | 2025-09-18 | 유찰 | 3억 1,920만원 |
| 3 | 2025-10-30 | 유찰 | 2억 2,344만원 |
| 4 | 2025-12-04 | 유찰 | 1억 5,640만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 948만원 |
| 6 | 2026-02-26 | 매각 | 7,664만원 |
| 7 | 2026-05-12 | 유찰 | 7,664만원 |
| 8 | 2026-06-16 | 유찰 | 5,364만원 |
| 9 | 2026-07-21 | 대기 | 3,755만원 |
토지 정보 VWorld
462평
1,528㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,528.5㎡
≈
462.4평
소유
법인
소재
경기도 부천시 원미구 춘의동 · 155-6
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
78억 3,967만원
5,129,000원/㎡ × 1,528.5㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
5,129,000원/㎡
▲
+7.5%
· 연평균 +3.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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