목록
특수권리·특수조건 4

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.08 2회 · 최저 784,844,000원
C 매력지수48 유찰 3회

부동산임의경매

2024타경45687 · 부천지원 · 건물
2788㎡
낙찰가 유찰 3회 후 낙찰
1,590,000,000원 15억 9,000만 감정가 3,268,819,000원
감정가의 48% 2026-06-16 낙찰
최저매각가 1,121,205,000원 최저가 대비 +41%
낙찰일
06-16 낙찰 완료
부천지원 일괄매각 9개 목록
입찰 보증금
1억 1,212만
최저가의 10% · 112,120,500원
감정가 대비
▼ 51.4% 싸게 매수
감정가 32.69억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 가격은 크게 낮아졌지만 권리보다 점유·진입로·토지 이용 리스크 확인이 중요한 김포 공장 물건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 70장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +66
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 진짜 리스크는 따로 있다 — 김포 월곶 공장부지

인천지방법원 2024타경45687 · 경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 제가동호
감정가 32.69억 · 최저매각가 11.21억(3회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
48점
매력지수 C등급 · 3회 유찰로 가격은 낮아졌지만 대항력 임차인 인수와 진입로 분쟁 가능성이 있는 공장·토지 물건
최저가는 감정가의 34% 수준이나 대항력 임차보증금 2천만원 인수 가능성과 진입도로 사용 제한 의견, 공장용 토지 규제 요소로 리스크가 존재해 C 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 약 34%까지 내려온 물건으로 가격 매력은 커졌습니다. 다만 단순한 저가 공장이 아닙니다. 대항력 임차인 보증금 인수 가능성, 인접 토지 진입로 사용 제한 의견, 농림·보전관리지역 규제 등 낙찰 후 확인해야 할 요소가 있습니다.
감정가
3,268,819,000원
평가금액
최저매각가
1,121,205,000원
3회 유찰
실질취득
1,141,205,000원
임차보증금 20,000,000원 인수 가능
핵심지표
리스크 확인
점유·진입로·규제

인천지방법원 2024타경45687. 김포시 월곶면 포내리 소재 공장 및 토지 물건입니다. 토지면적 2,788㎡, 공장 및 창고 건물이 포함된 일괄매각 대상입니다. 가격만 보면 감정가 32.69억에서 3회 유찰 후 11.21억까지 떨어져 상당한 할인처럼 보입니다. 하지만 이 물건은 권리보다 현장 사용성 검토가 중요한 유형입니다.

물건 개요

사건번호인천지방법원 2024타경45687
소재지경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 제가동호
물건종류기타 + 토지 · 공장 및 공장내 창고 이용
소유자주식회사대원에프에스
감정가 / 최저가3,268,819,000원 / 1,121,205,000원
매각기일2026.08.25
청구금액1,973,506,920원

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2015년 7월 13일 설정된 주식회사우리은행 근저당권(채권최고액 2,100,000,000원)입니다. 이후 설정된 신용보증기금 가압류, 주식회사세명유리 가압류, 후순위 근저당권들은 매각으로 소멸합니다. 다만 대항력 있는 임차인이 존재하여 별도 검토가 필요합니다.

② 임차인 분석 — 보증금 2천만원 인수 가능성

임차인보증금대항력우선변제승계
주식회사 대원에프에스 20,000,000원 有 없음 인수 가능
⚠️ 대항력 임차인 주의 전입신고가 말소기준권리 이전인 2014.08.19로 확인되어 대항력이 있습니다. 우선변제권은 없으며, 매수인은 보증금 20,000,000원을 인수할 가능성이 있습니다. 따라서 현재 최저가 기준 실질취득 부담은 약 1,141,205,000원으로 봐야 합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 1,121,205,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-13,612,050원
임차인 보증금20,000,000원0원
우리은행 근저당2,100,000,000원1,107,592,950원
후순위 근저당·가압류1,788,370,026원0원
소유자 잔여-0원
매각대금 배분
감정가 vs 현재 최저가
최저가는 크게 낮아졌지만 임차보증금 인수와 현장 리스크를 함께 봐야 합니다.

④ 현장 리스크 분석

⛔ 진입도로 사용 문제 인접 토지 소유자가 본 건 진입도로로 사용하는 일부 토지에 대해 사용 허락 의사가 없으며 필요시 출입을 제한할 계획이라는 의견서가 제출되었습니다. 낙찰 전 실제 출입 가능성과 대체 진입 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
  • 공장 이용. 기호 2~4, 6, 7 건물은 공장 및 공장내 창고로 이용 중입니다.
  • 토지 규제. 농림지역·보전관리지역, 군사시설 보호구역, 성장관리권역 등 제한 요소가 존재합니다.
  • 임대차. 대항력 임차인이 있어 보증금 20,000,000원 인수 가능성을 반영해야 합니다.
  • 현장 확인. 컨테이너박스 및 적체물 등 일부 제외 매각 대상이 있으며 현황 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 입찰보증금. 특별매각조건에 따라 최저매각가격의 20% 적용입니다.
  • 임차인 승계. 대항력 있는 주식회사 대원에프에스 보증금 20,000,000원 인수 가능성을 반영하세요.
  • 진입권 확인. 포내리 168-15 관련 진입도로 사용 문제를 현장 확인해야 합니다.
  • 토지 규제 확인. 농림지역·보전관리지역 및 각종 보호구역 제한을 검토해야 합니다.

맺으며 — “가격은 매력적, 하지만 공장은 현장이 답이다”

이 물건은 3회 유찰로 감정가 대비 낮은 가격에 접근할 수 있습니다. 그러나 공장·토지 경매는 단순히 낙찰가만 보는 물건이 아닙니다. 대항력 임차인의 보증금 인수, 진입도로 사용 문제, 토지 규제 요소가 실제 사업 가능성을 좌우합니다. 가격 할인은 충분하지만, 낙찰 전 현장 검증이 필수인 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류와 현장 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (70장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고