매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
352,600,000원
3억 5,260만
감정가 384,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
2,688만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
충청남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 신부동 988 신부 디 이스트 108동 21층2101호
2025-04-01 17:00
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 박천서(소유자), 신윤임 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 신윤임을 임차인으로 보고, 위 임차인 신윤임의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 6,880만원
▼ 30% 감정가 3억 8,400만
입찰 보증금
2,688만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,400만→2억 6,880만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 3억 8,400만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 대기 | 2억 6,880만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신부 디 이스트
108동 21층2101호
신부8길 21 (신부동,신부 디 이스트)
전유
· 단독 소유 부분
2,144세대
총 세대
23동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 32층
현 매물 21층
현 매물 21층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 동문건설
시행 신부주공2단지아파트 주택재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
2,527대
주차
세대당 1.18
49대
승강기
동당 2.1
459대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 586건
30평형
공급 ~99㎡
전용 73㎡ · 339건
31평형
공급 ~101㎡
전용 75㎡ · 358건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 267건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.2㎡ (약 21.8평)
2,144세대 구성
인근 학교
직선거리
고
560m
천안공업고등학교
중
669m
천안북중학교
초
340m
천안신안초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
천안역역
1.5km
경부선
두정역역
2.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
21,339평
70,543㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
70,543.3㎡
≈
21,339.3평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 신부동 · 988
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
874억 7,369만원
1,240,000원/㎡ × 70,543.3㎡
2026년 기준
1,240,000원/㎡
▲
+13.2%
· 연평균 +2.2%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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