매력지수 85
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
23,500,000원
2,350만
감정가 91,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
218만원
실거래 대비
▼ 68.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49, 18층 1812호 (심곡동, 에코스마트3)
2024-12-23 15:10
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박원정 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-12
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2,184만원
▼ 76% 감정가 9,100만
입찰 보증금
218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
9,100만→2,184만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,529만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 유찰 | 9,100만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 6,370만원 |
| 3 | 2026-02-26 | 유찰 | 4,459만원 |
| 4 | 2026-04-09 | 유찰 | 3,121만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 대기 | 2,184만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설
건축물명
에코스마트3
사용승인
2014년 6월 · 허가 2011-02-16
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
19층 (지하 2층)
연면적
7,111.4㎡ · 대지 586.5㎡
세대·호
91세대
· 91호
건폐·용적
건폐율 78%
주차
109대
· 실내 109 · 실외 0 · 기계 76
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
177평
586㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
586.5㎡
≈
177.4평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 142-10
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 3,280만원
4,148,000원/㎡ × 586.5㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
4,148,000원/㎡
▲
+8.8%
· 연평균 +4.4%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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