매력지수 95
D-6
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
69,286,000원
6,928만
감정가 202,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
692만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층922호
2025-04-29 09:33
- 현장에서 만난 임차인 박민준을 면담 후 안내문 교부함. 2024. 12. 1.자로 임대차 계약했고, 보증금 300만 원, 차임 40만 원에 임대차 기간은 2024.12.4. ~ 2025.12.3.까지라고 함. 본인이 전부 점유사용한다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 자와 박민준을 임차인으로 각 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
6,928만원
▼ 66% 감정가 2억 200만
입찰 보증금
692만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 200만→6,928만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,850만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 2억 200만원 |
| 2 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 4,140만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 9,898만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 6,928만원 |
토지 정보 VWorld
658평
2,174㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,173.7㎡
≈
657.5평
소유
개인
소재
경기도 김포시 구래동 · 6871-60
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
49억 4,516만원
2,275,000원/㎡ × 2,173.7㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,275,000원/㎡
▲
+30.3%
· 연평균 +4.3%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
공공공지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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