매력지수 77
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
359,100,000원
3억 5,910만
감정가 513,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
3,591만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 1층 110호
2025-09-01 10:18
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 전입세대확인서에 양재오, 상가건물임대차현황서에는 임차인 농업회사법인 가나안 주식회사, 주식회사 가나안식품, 덕천측량산림 주식회사가 각 등재되어 있으므로 이들을 임차인으로 각 보고함.
- 안내문을 우편함에 각각 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 5,910만원
▼ 30% 감정가 5억 1,300만
입찰 보증금
3,591만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 1,300만→3억 5,910만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 5억 1,300만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 3억 5,910만원 |
토지 정보 VWorld
1,278평
4,224㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,224.3㎡
≈
1,277.8평
소유
법인
소재
경기도 부천시 원미구 상동 · 547-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
277억 3,252만원
6,565,000원/㎡ × 4,224.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
6,565,000원/㎡
▲
+4.8%
· 연평균 +2.4%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중점경관관리구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
일반광장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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