매력지수 93
D-6
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
184,594,000원
1억 8,459만
감정가 538,173,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
1,845만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1
674㎡
#2
· 가동
경기도 김포시 월곶면 애기봉로 487 (가동)
#3
· 나동
경기도 김포시 월곶면 애기봉로 487 (나동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1
2025-01-20 09:57
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
경기도 김포시 월곶면 애기봉로 487 (가동)
2025-01-21 09:57
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
경기도 김포시 월곶면 애기봉로 487 (나동)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 8,459만원
▼ 66% 감정가 5억 3,817만
입찰 보증금
1,845만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 3,817만→1억 8,459만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,921만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 5억 3,817만원 |
| 2 | 2026-04-09 | 유찰 | 3억 7,672만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 2억 6,370만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 1억 8,459만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설(제조장)
건축물명
나동
사용승인
1993년 11월 · 허가 1993-07-08
구조
기타조적구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
66.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
204평
674㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
674.0㎡
≈
203.9평
소유
개인
소재
경기도 김포시 월곶면 개곡리 · 301-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,574만원
320,100원/㎡ × 674.0㎡
▲
감정가 249%
2026년 기준
320,100원/㎡
▼
-3.6%
· 연평균 -0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
도시관리계획 입안중
저촉
접도구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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