특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨. 을구 순위 5번 임차권등기(2024. 7. 8. 등기) 있음(임대차보증금 4억 원, 전입일 2021. 5.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 424,000,000원
D
매력지수24
D-12
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
2025타경11487 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.68㎡
철근콘크리트구조 84.68㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
424,000,000원
4억 2,400만
감정가 424,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-10
D-12
천안지원
10:00
입찰 보증금
4,240만원
최저가의 10% · 42,400,000원
실거래 대비
▲ 12.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
3.76억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 49,883,000원까지 내려왔지만 대항력 있는 임차보증금 400,000,000원 때문에 실질취득은 약 4억 원으로 고정됩니다.
- 가격 실질취득 401,297,894원 = 실거래 평균 385,416,666원의 104.1% — 최저가 12.9%만 보면 안 됨
- 자금 현재 최저가 49,883,000원 + 인수 351,414,894원
- 리스크 을구 5번 임차권등기 보증금 400,000,000원, 전입 2021.05.11·확정일자 2021.05.11
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
5.4회 유찰
소재지
충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경11487
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호
철근콘크리트구조 84.68㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호
2025-04-22 14:10
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없음
- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
7차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
4억 2,400만원
입찰 보증금
4,240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
4억 2,400만→4억 2,400만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,680만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 4억 2,400만원 |
| 2 | 2025-12-29 | 유찰 | 2억 9,680만원 |
| 3 | 2026-02-02 | 유찰 | 2억 776만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 4,543만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 180만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 유찰 | 7,126만원 |
| 7 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 4억 2,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
탕정삼성트라팰리스
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)
401동 23층2301호
탕정면로 37 (탕정삼성트라팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
2,225세대
총 세대
12동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 39층
현 매물 23층
현 매물 23층
연식
17년차 · 준공 2009년 2월
0년15년30년+
연면적
768,983㎡
전용 합
403,322㎡
관리비 부과
528,649㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
기타
분양
아파트
시공 삼성물산주식회사
시행 삼성디스플레이주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
5,677대
주차
세대당 2.55
82대
승강기
동당 6.8
895대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
28평형
공급 ~93㎡
전용 71㎡ · 37건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 710건
42평형
공급 ~140㎡
전용 107㎡ · 140건
43평형
공급 ~143㎡
전용 109㎡ · 263건
50평형
공급 ~164㎡
전용 125㎡ · 120건
51평형
공급 ~168㎡
전용 128㎡ · 14건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 181.3㎡ (약 54.8평)
3,656세대 구성
46%
54%
1,695세대 · 60~85㎡ (18~26평)
1,961세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
352m
충남외국어고등학교 ★ 단지 추천
고
699m
충남삼성고등학교 ★ 단지 추천
중
330m
탕정중학교 ★ 단지 추천
초
477m
탕정미래초등학교 ★ 단지 추천
초
496m
탕정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
장항선
탕정역역
2.5km
장항선
배방역역
2.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(119소방, 탕정면 사무소) 기타(탕정산업단지)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
58,057평
191,924㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
191,924.0㎡
≈
58,056.7평
소유
법인
소재
충청남도 아산시 탕정면 명암리 · 809
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3759억 7,911만원
1,959,000원/㎡ × 191,924.0㎡
2026년 기준
1,959,000원/㎡
▲
+36.0%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
가축사육제한구역
일반산업단지
제1종지구단위계획구역
지구단위계획구역
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (23장)
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