특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 7. 23. 등기) 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 17,788,000원
D
매력지수24
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
2025타경11521 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.934㎡
철근콘크리트구조 59.934㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
216,000,000원
2억 1,600만
감정가 216,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
천안지원
10:00
입찰 보증금
2,160만원
최저가의 10% · 21,600,000원
실거래 대비
▲ 8.0%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.00억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2.16억이 아니라 임차보증금 인수까지 반영한 실질취득 약 2.35억으로 판단해야 하는 고위험 사건입니다.
- 가격 실질취득 약 235,000,000원 = 최근 12개월 평균 203,610,000원의 115.4%·최신 거래 200,000,000원의 117.5%
- 인수 김나리 보증금 235,000,000원 중 배당되지 않는 잔액을 매수인이 인수하는 조건
- 리스크 7회 유찰·동일 단지 낙찰률 0%이며, 2020년 말소된 근저당이 예상배당에 반영돼 원본 배당순위 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층 1301호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경11521
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
배방메이루즈아파트 102동 13층 1301호
철근콘크리트구조 59.934㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층 1301호
2025-04-22 10:53
- 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 기재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 1,600만원
입찰 보증금
2,160만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
2억 1,600만→2억 1,600만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,120만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 2억 1,600만원 |
| 2 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 5,120만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 584만원 |
| 4 | 2026-01-06 | 유찰 | 7,408만원 |
| 5 | 2026-02-10 | 유찰 | 5,186만원 |
| 6 | 2026-04-28 | 유찰 | 5,186만원 |
| 7 | 2026-06-09 | 유찰 | 3,630만원 |
| 8 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 1,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
배방메이루즈아파트
102동 13층 1301호
북수로25번길 33 (배방메이루즈아파트)
전유
· 단독 소유 부분
426세대
총 세대
7동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 13층
현 매물 13층
연식
9년차 · 준공 2017년 2월
0년15년30년+
연면적
50,055㎡
전용 합
26,387㎡
관리비 부과
36,396㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 삼일건설
시행 재유인베스트먼트
단지 시설K-apt V4 detail
428대
주차
세대당 1.0
12대
승강기
동당 1.7
111대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 332건
35평형
공급 ~116㎡
전용 84㎡ · 44건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 61.9㎡ (약 18.7평)
426세대 구성
91%
389세대 · 60㎡↓ (~18평)
37세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
639m
배방고등학교
중
766m
모산중학교
초
295m
배방초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
배방역역
920m
장항선
탕정역역
2.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의병원() 대형상가()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,658평
15,399㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,398.8㎡
≈
4,658.1평
소유
법인
소재
충청남도 아산시 배방읍 공수리 · 1717
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
196억 6,426만원
1,277,000원/㎡ × 15,398.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,277,000원/㎡
▲
+45.8%
· 연평균 +5.1%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층 1301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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