매력지수 65
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
186,200,000원
1억 8,620만
감정가 266,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
1,862만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 부천시 원미구 심곡동 194
32호
철근콩크리트조 슬래브지붕
2층 점포 및 주택
1층 17.29㎡(점포)
2층 20.07㎡(주택)
#2
경기도 부천시 원미구 심곡동 194
4413.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 심곡동 194
2025-06-17 16:18
- 현장에 임하여 채무자(소유자)의 부 여종훈을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 현재 비어 있는 상태라고 진술하나 전입세대확인서에 등재된 최정한(32호)과 상가건물임대차 현황서에 등재된 이희숙을 일응 임차인으로 등재함. 2층 주택 출입문에 안내문을 끼워 놓았으며, 정확한 임대차관계는 별도의 확인이 필요함.
경기도 부천시 원미구 심곡동 194
2025-06-24 15:18
- 전입세대확인서에 등재된 사람들 및 동거인, 외국인체류확인서에 등재된 PIAO WANSHOU, LIU QUANHU를 그 확인서에 의하여 일응 임차인으로 등재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-12
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 8,620만원
▼ 30% 감정가 2억 6,600만
입찰 보증금
1,862만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,600만→1억 8,620만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 2억 6,600만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 대기 | 1억 8,620만원 |
토지 정보 VWorld
1,335평
4,413㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,413.2㎡
≈
1,335.0평
소유
개인
· 공유 191인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 194
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
250억 6,256만원
5,679,000원/㎡ × 4,413.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,679,000원/㎡
▲
+7.0%
· 연평균 +3.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
주차장
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
정비구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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