특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박찬혁(전입 2022-02-18)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-07 박찬혁
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 17,295,000원
D
매력지수22
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경11652 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트구조 72.345㎡
철근콘크리트구조 72.345㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
24,707,000원
2,470만
감정가 210,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-14
천안지원
10:00
입찰 보증금
247만원
최저가의 10% · 2,470,700원
실거래 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.10억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 12%까지 유찰됐지만 임차보증금 인수로 실질취득은 약 2.31억이며 최근 시세보다 비쌉니다.
- 가격 최저가 24,707,000원 + 인수 206,137,726원 = 총부담 230,844,726원
- 권리 실제 임차인 1명·대항력과 우선변제권 있음·미배당 보증금 잔액 매수인 승계
- 시세 총부담은 최근 12개월 평균 202,291,666원의 114.1%, 최신 거래 202,000,000원의 114.3%
- 유찰 7회·8회 유찰 시에도 인수액이 늘어 총부담은 약 230,000,000원 수준으로 유지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.9회 유찰
소재지
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층 1804호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경11652
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층 1804호
철근콘크리트구조 72.345㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층 1804호
2025-05-12 16:40
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없고, 현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2,470만원
▼ 88% 감정가 2억 1,000만
입찰 보증금
247만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
2억 1,000만→2,470만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,729만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 290만원 |
| 4 | 2026-03-24 | 유찰 | 7,203만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 유찰 | 5,042만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 3,529만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 2,470만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아산테크노밸리이지더원3단지
305동 18층 1804호
아산밸리중앙로 47 (아산테크노밸리이지더원3단지)
전유
· 단독 소유 부분
589세대
총 세대
9동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
459m
아산충무고등학교
중
248m
아산테크노중학교
초
109m
염작초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
성환역역
6.6km
경부선
평택역역
7.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,917평
29,478㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,477.6㎡
≈
8,916.9평
소유
법인
소재
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 · 1788
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
210억 3,816만원
713,700원/㎡ × 29,477.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
713,700원/㎡
▲
+57.0%
· 연평균 +4.8%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
근린공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층 1804호
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