배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.074회 · 최저 144,403,000원
A매력지수78
부동산임의경매
2025타경8783 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.5662㎡
최저매각가
신건 · 1차
421,000,000원
4억 2,100만
감정가 421,000,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
07-08
대구지방법원 10:00
입찰 보증금
4,210만원
최저가의 10% · 42,100,000원
실거래 대비
▼ 9.6%싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.66억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리는 깨끗하고 신건 가격도 최근 시세 대비 낮은 아파트
가격최저가 421,000,000원은 최근 12개월 평균 441,166,666원의 95.4%
임차인 인수 부담 없이 최저가가 최근 12개월 평균의 95.4% 수준으로 가격 메리트가 있으나 후순위 미배당 채권 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 없음, 인수 위험 0원으로 권리 구조는 단순합니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 441,166,666원의 95.4%, 최신 거래 485,000,000원 대비도 낮아 가격 메리트가 확인됩니다. 다만 후순위 채권 미배당이 발생하는 구조입니다.
감정가 / 최저가
421,000,000원
신건
최근 12개월 평균
441,166,666원
실거래 12건
가격 비교
95.4%
최근 평균 대비
매수인 인수
0원
임차인 없음
대구지방법원 2025타경8783. 대구 중구 남산동 극동스타클래스남산 103동 1403호 아파트입니다. 말소기준권리는 2014년 7월 24일 설정된 하나은행 근저당권이며 이후 가압류와 추가 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.
물건 개요
소재지
대구광역시 중구 남산동 3000 극동스타클래스 제103동 제14층 제1403호
용도 / 이용상태
아파트 / 방3, 거실, 주방, 욕실2
소유자
장정배
감정가 / 최저가
421,000,000원 / 421,000,000원
신청채권 청구액
115,070,754원
매각기일
2026.07.08
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
권리 판단 임차인 조사 대상은 없으며, 대항력 임차인 인수 문제는 확인되지 않습니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인
거래월
면적
층
거래가
2026.06
84.83㎡
4
485,000,000원
2026.06
78.5㎡
13
428,000,000원
2026.05
78.47㎡
10
430,000,000원
2026.04
84.57㎡
8
440,000,000원
평균
-
12건
441,166,666원
최근 12개월 평균은 441,166,666원이며 최저매각가 421,000,000원은 평균 대비 95.4%입니다. 최신 거래 485,000,000원과 비교하면 64,000,000원 낮은 수준입니다.
배당 분배
감정가 vs 실거래
③ 예상배당표 (매각가 421,000,000원 가정)
항목
배당
집행비용
6,610,000원
을구 1번 근저당권 · 주식회사하나은행
135,960,000원
을구 3번 근저당권 · 주식회사하나은행
110,000,000원
을구 4번 근저당권 · 주식회사하나은행
22,000,000원
을구 5번 근저당권 · 주식회사디지비캐피탈
72,000,000원
후순위 일부 배당 · 현대캐피탈
13,699,840원
잔여
0원
총 채권 청구액 568,988,672원 대비 배당액은 414,390,000원이며 미배당 채권은 154,598,672원입니다. 이 미배당은 후순위 채권자의 문제이며 매수인 인수액은 0원입니다.
④ 입지·환금성
극동스타클래스남산 946세대, 2014년 준공 아파트입니다.
경북공업고등학교 북측 인근으로 대규모 아파트와 근린상가가 혼재합니다.
남산역 및 시내버스정류장이 인근에 있어 교통 접근성이 편리합니다.
공부와의 차이 없음, 위반건축물 사항 없음으로 조사되었습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리상 인수 위험은 없지만 등기부 원본과 현황조사를 최종 확인해야 합니다.
신건 최저가 421,000,000원은 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 경쟁력이 있습니다.
후순위 채권 미배당은 낙찰자 부담이 아닌지 반드시 확인해야 합니다.
맺으며 — “깨끗한 권리 + 시세 이하 가격”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 낙찰자 인수 부담이 없습니다. 최근 12개월 평균 거래가격보다 낮은 421,000,000원에 시작하며, 권리 안정성과 가격 조건을 함께 갖춘 신건입니다. 다만 후순위 채권 규모와 실제 현황은 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
0.8회 유찰
소재지
대구광역시 중구 남산동 3000 극동스타클래스 103동 14층1403호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8783
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
극동스타클래스 103동 14층1403호
철근콘크리트구조 84.5662㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 중구 남산동 3000 극동스타클래스 103동 14층1403호
2025년09월01일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
