부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 부담은 없고 매각으로 소멸하는 권리 구조입니다. 다만 국세·지방세 압류 이력과 여러 근저당이 존재해 배당 순위를 확인해야 하며, 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 96.9% 수준으로 접근 가능한 가격대지만 큰 폭의 할인 물건으로 보기는 어렵습니다.

감정가 / 최저가

967,000,000원

신건(0회 유찰)

최근12개월 시세

997,500,000원

최근 6건 평균

최저가 ÷ 시세

96.9%

최근12개월 평균 대비

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

인천지방법원 2025타경34082. 경기도 부천시 원미구 상동 다정한마을 2119동 1204호 아파트입니다. 말소기준권리는 2017년 5월 8일 설정된 우리은행 근저당권이며 이후 설정된 근저당, 압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 국세·지방세 관련 압류 이력이 있어 실제 배당 과정에서는 조세 관련 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경34082
소재지	경기도 부천시 원미구 상동 500-5 다정한마을 2119동 12층1204호
물건종류	아파트
소유자	박선미
감정가 / 최저가	967,000,000원 / 967,000,000원 (신건)
신청채권 / 청구액	162,328,767원
매각기일	2026.08.25
단지	다정한마을(쌍용) · 561세대 · 2003.02.15 준공

① 권리 흐름 — 매각으로 소멸되는 구조

임차인 조사 내역은 없으며, 매수인이 인수하는 임차권은 확인되지 않습니다. 2017년 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리이며, 부평농업협동조합 근저당과 정현일 근저당, 국세·지방세 압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

동일 평형 전용 157.93㎡ 기준 최근 실거래를 보면 9억~12억 구간에서 거래되고 있습니다.

거래월	층	거래가
2026.05	19	1,200,000,000원
2026.05	3	930,000,000원
2026.01	16	1,055,000,000원
2025.12	18	930,000,000원
2025.10	15	930,000,000원
평균	최근12개월 6건	997,500,000원

최저가 9.67억은 최근 12개월 평균 9.975억 대비 96.9%입니다. 전체 평균 거래가 9.725억과 비교해도 비슷한 수준이며, 최근 거래 중 최고가는 12억입니다. 가격은 접근 가능한 수준이나 신건 단계에서 충분한 할인폭을 가진 물건으로 보기는 어렵습니다.

⚠️ 조세 압류 확인 필요 국세·지방세 압류 이력이 확인됩니다. 매각으로 소멸하는 권리라도 당해세 해당 여부와 배당 순위에 따라 배당표가 달라질 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 967,000,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	12,070,000원
우리은행 근저당	440,000,000원
부평농업협동조합 근저당	240,000,000원
정현일 근저당	240,000,000원
소유자 잔여	34,930,000원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근12개월 평균보다 낮지만 할인폭은 제한적입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 후순위 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 권리분석 난도는 낮은 편입니다.

⛔ 주의 포인트 압류 이력이 많은 물건으로 조세 배당 여부를 확인해야 합니다. 가격은 최근 시세 대비 적정권이나, 신건부터 적극적인 고가 응찰보다는 배당과 시세를 함께 검토하는 접근이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 상인초등학교 동측 인근 대단위 아파트단지로 주거환경이 양호합니다.
교통. 차량 출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 있어 교통여건은 무난합니다.
용도. 공부상 아파트 용도로 이용 중입니다.
환금성. 다정한마을(쌍용) 561세대 단지로 거래가 지속되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 근저당·압류 순위와 매각 소멸 여부를 확인하세요.
조세 확인. 국세·지방세 압류 관련 당해세 여부를 반드시 확인하세요.
가격 기준. 최근12개월 평균 9.975억 대비 최저가 9.67억 수준임을 반영하세요.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·배당요구 자료를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗한 방향, 가격은 냉정하게”

이 물건은 임차인 인수 부담 없이 권리가 정리되는 구조라는 점이 장점입니다. 다만 근저당 3건과 조세 압류 이력이 있어 배당 확인은 필수입니다. 최저가는 최근12개월 시세 대비 96.9% 수준으로 접근 가능하지만, 신건이라는 이유만으로 높은 가격을 정당화하기는 어렵습니다. 권리는 안정적, 입찰가는 시세와 조세 리스크를 함께 반영하는 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 소멸 구조지만, 조세·가격을 함께 봐야 하는 부천 다정한마을 1204호

물건 개요

① 권리 흐름 — 매각으로 소멸되는 구조

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

③ 예상배당표 (매각가 967,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗한 방향, 가격은 냉정하게”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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