한 줄 평 말소기준권리는 명확하고 임차인 인수 위험은 없습니다. 다만 후순위 가압류 채권 일부는 배당받지 못하는 구조이며, 최근 실거래 기준으로는 최저가가 시세 대비 크게 낮은 편입니다. 권리보다 배당 구조 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
76,000,000원
신건(0회 유찰)
최근 12개월 시세
165,000,000원
최근 거래 2건 평균
최저가 ÷ 최근시세
46.1%
시세 대비 낮음
매수인 인수
0원
임차인 없음
대구지방법원 2025타경10022. 대구 중구 삼덕동2가 홍길아파트 902호는 전용 39.3㎡ 규모의 아파트입니다. 등기상 소유자는 송지홍이며, 2011년 설정된 대봉새마을금고 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 삼성카드·롯데카드·신한카드 가압류와 강제경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경10022 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 중구 삼덕동2가 29-57 홍길아파트 9층902호 |
| 물건종류 / 이용상태 | 아파트 · 전용 39.3㎡ |
| 소유자 | 송지홍 |
| 감정가 / 최저가 | 76,000,000원 / 76,000,000원 (신건) |
| 신청채권자 / 청구 | 신한카드주식회사 / 12,297,133원 |
| 매각기일 | 2026.07.08 |
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음
임차인은 확인되지 않습니다. 말소기준권리인 대봉새마을금고 근저당 이후 설정된 가압류들은 매각으로 소멸합니다. 다만 배당에서는 후순위 카드 채권 일부가 미배당될 수 있어, 권리 소멸과 배당 부족은 구분해서 봐야 합니다.
② 시세 비교 — 신건 가격 경쟁력 확인
홍길아파트 최근 거래 기준으로 최근 12개월 평균은 165,000,000원이며, 최신 거래는 2025년 11월 170,000,000원입니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.11 | 90.66㎡ | 6 | 170,000,000원 |
| 2025.07 | 90.66㎡ | 4 | 160,000,000원 |
| 2024.09 | 90.66㎡ | 3 | 150,000,000원 |
✅ 가격 관점 최저가 76,000,000원은 최근 12개월 평균 거래가 165,000,000원의 약 46.1% 수준입니다. 다만 비교 거래의 전용면적은 대상 물건과 다르므로 개별 호수 차이는 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 76,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 1,768,000원 |
| 대봉새마을금고 근저당 | 58,500,000원 | 58,500,000원 |
| 삼성카드 가압류 | 22,251,441원 | 15,732,000원 |
| 롯데카드 가압류 | 18,306,354원 | 0원 |
| 신한카드 가압류 | 11,075,774원 | 0원 |
매각대금 배분
최저가 vs 최근 시세
최저가는 최근 12개월 평균 거래가 대비 낮은 수준입니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.
⚠️ 확인할 부분 후순위 가압류 채권은 배당 부족 가능성이 있습니다. 낙찰자는 인수하지 않지만 배당 구조는 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 경북대학교병원 서측 인근으로 근린생활시설·단독주택·다세대주택 등이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
- 규제. 중심상업지역, 방화지구 등 용도지역 및 제한사항이 존재합니다.
- 건물 상태. 공부와의 차이는 없으며 위반건축물 사항은 없습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 말소기준권리 이후 가압류는 소멸하지만 배당 부족 여부를 확인하세요.
- 시세 확인. 비교 거래의 면적 차이가 있어 현장 가격 확인이 필요합니다.
- 임대관계. 임대관계는 현황 확인이 필요합니다.
- 원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “인수는 없지만 배당 구조를 봐야 한다”
대구 홍길아파트 902호는 임차인 인수 위험이 없는 깨끗한 권리 구조입니다. 다만 후순위 가압류 채권이 존재해 배당표 분석이 중요합니다. 가격 측면에서는 최저가가 최근 거래 수준보다 낮아 접근 여지가 있지만, 비교 거래 면적 차이를 감안한 현장 검토가 필요합니다.