매력지수 77
D-6
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
515,682,000원
5억 1,568만
감정가 736,688,160원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
5,156만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
매각 임박
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-21
238㎡
#2
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-21
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 94.83㎡
2층 72.99㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-21
2025-08-18 12:02
- 목록2. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-21
2025-08-20 14:15
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있고 소유자 아닌 사람이 동거인으로 등재되어 있어 이 동거인을 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
5억 1,568만원
▼ 30% 감정가 7억 3,668만
입찰 보증금
5,156만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 3,668만→5억 1,568만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 7억 3,668만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 5억 1,568만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2007년 3월 · 허가 2004-04-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
167.8㎡ · 대지 238.0㎡
건폐·용적
건폐율 42%
· 용적률 71%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
72평
238㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
238.0㎡
≈
72.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 · 388-21
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,870만원
1,087,000원/㎡ × 238.0㎡
▲
감정가 285%
2026년 기준
1,087,000원/㎡
▲
+63.2%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (10)
공익용산지
접함
보전산지
접함
임업용산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
고도지구
성장관리권역
수평표면구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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