특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박상길(전입 2021-01-14)
- 병합·중복 관련사건: 2023타경57279
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
4회 · 최저 5,765,000원
D
매력지수18
유찰 18회
부동산임의경매
2023타경55082 · 서울동부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 18회 후 낙찰
9,100,000원
910만
감정가 400,000,000원
감정가의 2%
2026-07-27 낙찰
최저매각가 7,206,000원
최저가 대비 +26%
낙찰일
07-27
낙찰 완료
서울동부지방법원
18회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
72만원
최저가의 10% · 720,600원
실거래 대비
▼ 97.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.28억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
18
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.2038 (내진능력 7등급)
감정가 대비 98% 할인
유찰 18회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 400,000,000원 대비 최저가는 7,206,000원이지만, 대항력 임차인의 보증금과 미배당 임차권 승계액이 확인되지 않아 실질취득가는 산정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 7,206,000원은 감정가의 1.8%이나 실질취득은 낙찰가와 미배당 임차권 잔액의 합계로 판단해야 함
- 권리 박상길은 2021.01.14. 전입한 실제 임차인 1명으로 대항력이 있으며 보증금·확정일자는 미상
- 위험 2024.06.07. 제88870호 주택임차권등기는 보증금 전액 미배당 시 잔액을 매수인이 인수하며, 현재 18회 유찰·매각률 0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 18회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
18.0회 유찰
소재지
서울특별시 송파구 송이로36길 17, 2층201호 (문정동,다소니)
법원·사건
서울동부지방법원
·2023타경55082
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-27 10:00
·입찰법정 제101호
물건
다소니 2층201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 송이로36길 17, 2층201호 (문정동,다소니)
2023-07-05 10:00
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 박상길 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박유미(자녀)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
19차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
720만원
▼ 98% 감정가 4억
입찰 보증금
72만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
19회차 추이
· ▼ 98%
4억→720만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 576만원
회차 전체 보기 (19회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-03 | 유찰 | 4억원 |
| 2 | 2024-07-22 | 유찰 | 3억 2,000만원 |
| 3 | 2024-08-26 | 유찰 | 2억 5,600만원 |
| 4 | 2024-10-14 | 유찰 | 2억 480만원 |
| 5 | 2024-11-18 | 유찰 | 1억 6,384만원 |
| 6 | 2025-01-06 | 유찰 | 1억 3,107만원 |
| 7 | 2025-02-24 | 유찰 | 1억 485만원 |
| 8 | 2025-04-07 | 유찰 | 8,388만원 |
| 9 | 2025-05-19 | 유찰 | 6,710만원 |
| 10 | 2025-07-07 | 유찰 | 5,368만원 |
| 11 | 2025-08-11 | 유찰 | 4,295만원 |
| 12 | 2025-09-15 | 유찰 | 3,436만원 |
| 13 | 2025-11-03 | 유찰 | 2,748만원 |
| 14 | 2025-12-08 | 유찰 | 2,199만원 |
| 15 | 2026-01-26 | 유찰 | 1,759만원 |
| 16 | 2026-03-16 | 유찰 | 1,407만원 |
| 17 | 2026-04-20 | 유찰 | 1,125만원 |
| 18 | 2026-06-08 | 유찰 | 900만원 |
| 19 | 2026-07-27 | 대기 | 720만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
다소니
집앤사다소니
2층201호
·
철근콘크리트구조
송이로36길 17 (문정동,다소니)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택
13세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 11월
0년15년30년+
연면적
526㎡
대지면적
263㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 3건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 5건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 6건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
398m
문정고등학교
중
339m
문정중학교
초
307m
서울문덕초등학교
인근 지하철직선거리
8
문정역
769m
8
장지역
889m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
263㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
262.9㎡
≈
79.5평
소유
법인
소재
서울특별시 송파구 문정동 · 102-14
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 589만원
5,728,000원/㎡ × 262.9㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
5,728,000원/㎡
▲
+83.6%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 송파구 송이로36길 17, 2층201호 (문정동,다소니)
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매각결과
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