NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
B
매력지수 68
부동산강제경매
2025타경11336 · 김천지원 · 아파트
최저매각가
신건 · 1차
194,000,000 원
1억 9,400만
감정가 194,000,000원
1,940 만원
최저가의 10% · 19,400,000원
▲ 7.4%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.81억원
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 깨끗하지만 신건 가격은 최근 시세 대비 높은 편입니다.
가격
최저가 194,000,000원은 최근12개월 평균 180,666,666원의 107.4%
자금
인수액 0원, 실질취득은 낙찰가 기준
임차인 없음·말소기준권리 이후 권리 소멸 구조
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 깨끗하지만 신건 가격은 시세 상단 — 김천한성사랑채주상복합 1307호 대구지방법원 2025타경11336 · 경상북도 김천시 부곡동 416-7 김천한성사랑채주상복합 13층 1307호
감정가 194,000,000원 · 최저매각가 194,000,000원(신건) · 매각기일 2026.07.08 · 강제경매
68 점
매력지수 B등급 · 권리 인수 위험은 없지만 신건 가격은 최근 시세보다 높아 가격 검토가 필요한 물건
임차인 없음과 인수 0원은 안전 요소이나 실질취득 194,000,000원이 최근12개월 평균 180,666,666원보다 높아 가격 메리트가 제한적임
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🛡️ 인수 0원
🏠 임차인 없음
💰 실질취득 194,000,000원
📉 최근12개월 평균 대비 107.4%
한 줄 평 임차인 인수 위험과 매수인 부담 권리는 없는 안전형 물건입니다. 다만 신건 최저가 194,000,000원 은 최근 12개월 평균 실거래 180,666,666원 보다 높아 가격 메리트는 유찰 여부를 확인해야 합니다.
최근12개월 평균
180,666,666원
최근 거래 3건
대구지방법원 2025타경11336 . 김천시 부곡동 김천한성사랑채주상복합 1307호는 권리 구조가 단순한 아파트 물건입니다. 말소기준권리는 2017년 1월 25일 설정된 대산농업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 매수인이 인수할 권리는 없습니다.
물건 개요 사건번호 대구지방법원 2025타경11336 소재지 경상북도 김천시 부곡동 416-7 김천한성사랑채주상복합 13층 1307호 용도 / 이용상태 아파트 · 아파트로 이용 중 소유자 전호진 감정가 / 최저가 194,000,000원 / 194,000,000원 신청채권자 / 청구액 신암새마을금고 / 232,940,319원 매각기일 2026.07.08
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
대항력 임차인은 확인되지 않으며, 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다. 법정지상권도 해당사항 없습니다.
② 시세 비교 — 신건은 할인 구간 아님 김천한성사랑채주상복합 동일 면적대 최근 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 평균은 180,666,666원 , 최신 거래는 180,000,000원 입니다. 최저매각가는 최근 12개월 평균 대비 107.4% 로 최근 시세보다 높습니다.
거래월 전용 층 거래가 2026.08 84.96㎡ 13 180,000,000원 2026.05 83.27㎡ 15 164,000,000원 2026.03 84.96㎡ 14 198,000,000원 최근12개월 평균 - 3건 180,666,666원
⚠️ 가격 판단 전체 평균 거래액 179,000,000원 보다만 비교하면 안 됩니다. 최근 12개월 평균과 최신 거래 기준으로는 신건 최저가가 더 높아, 시세보다 저렴하다고 보기 어렵습니다.
③ 예상 배당표 (매각가 194,000,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 3,516,000원 대산농업협동조합 근저당 140,400,000원 140,400,000원 신암새마을금고 경매개시결정 232,940,319원 50,084,000원 소유자 교부 - 0원
감정가·실질취득 vs 실거래
실질취득 194,000,000원은 최근12개월 평균보다 높습니다.
④ 입지·환금성 입지. 김천시 부곡동 소재 교동교 남측 인근의 주상복합아파트입니다.교통. 차량 진입 가능하며 인근 버스정류장이 있습니다.용도지역. 일반상업지역 및 준주거지역으로 확인됩니다.환금성. 김천한성사랑채주상복합은 126세대 규모이며 2011년 준공 물건입니다. ⑤ 입찰 체크리스트 신건 최저가는 최근12개월 평균 및 최신 거래보다 높아 가격 기준을 보수적으로 잡아야 합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 권리 인수 여부를 재확인하면 됩니다. 대항력 임차인 인수 위험은 확인되지 않았으나 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다. 맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인 필요” 이 물건은 임차인 인수와 복잡한 권리관계가 없는 안전형입니다. 그러나 신건 가격은 최근12개월 평균 실거래보다 높은 수준입니다. 최저가가 낮아 보인다는 이유만으로 접근하기보다 최근 거래 흐름과 낙찰 가능 가격을 함께 검토하는 전략이 필요합니다.
본 리포트는 등기사항전부증명서·매각자료·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류와 현황을 반드시 확인하시기 바랍니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경상북도 김천시 부곡동 416-7 김천한성사랑채주상복합 13층 1307호
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
최저매각가
1억 9,400만원
입찰 보증금
1,940만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-07-08
대기 1억 9,400만원
K-apt
김천한성사랑채주상복합
13층 1307호
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 1층
현 매물 13층
연식
15년차 · 준공 2011년 1월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
32평형
공급 ~106㎡
전용 83㎡ · 9건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 24건
45평형
공급 ~147㎡
전용 116㎡ · 10건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.2㎡ (약 26.7평) 126세대 구성
112세대 · 60~85㎡ (18~26평) 14세대 · 85~135㎡ (26~41평)
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
3,758.7㎡
≈
1,137.0평
소유
소재
경상북도 김천시 부곡동 · 416-7
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 9,797만원
744,400원/㎡ × 3,758.7㎡
▼
감정가 7%
▲
+29.7%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
77.4만
67.4만
57.4만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 574,000원/㎡
2014년 · 621,900원/㎡
2015년 · 647,200원/㎡
2016년 · 669,100원/㎡
2017년 · 668,100원/㎡
2018년 · 645,900원/㎡
2019년 · 627,700원/㎡
2020년 · 661,400원/㎡
2021년 · 719,300원/㎡
2022년 · 773,700원/㎡
2023년 · 716,100원/㎡
2024년 · 718,300원/㎡
2025년 · 732,400원/㎡
2026년 · 744,400원/㎡
일반상업지역
저촉
준주거지역
저촉
침수위험지구
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 김천시 부곡동 416-7 김천한성사랑채주상복합 13층 1307호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.
