매력지수 작성중
D-11
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
744,909,000원
7억 4,490만
감정가 1,330,195,800원
다음 매각기일
07-08
D-11
입찰 보증금
7,449만원
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (143)
물건 전체 내역 (2)
#7
경상남도 김해시 어방동 362-26
366㎡
#8
경상남도 김해시 활천로178번길 35
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 대성동 485-12
2024-03-11 11:50
경상남도 김해시 호계로555번길 35
2024-03-12 10:35
- 1.별지 임차인 점유부분외 일부 호실(201,202,204,205,301,302,303,304,305,401,402,403,405호)은 폐문부재하므로 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2, 전입세대 확인서 발급 확인 결과 별지 조사된 임차인외 허정근,윤동환,이창수,변진희,지영호,서보라,남유현,김영민,조선경,김상욱,이지은,이덕영이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하고, 외국인체류확인서 발급 확인 결과 SARDIDO ESTRELLA가 등재되어 임대차관계 조사서에 기재하고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 대성동 489-12
2024-03-18 10:42
경상남도 김해시 호계로559번길 24
2024-03-19 11:21
- 1.별지 임차인 점유부분외 일부 호실(202,203,301,401,402호)은 폐문부재하므로 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2, 전입세대 확인서 발급 확인 결과 별지 조사된 임차인외 김진희가 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하고, 외국인체류확인서 발급 확인 결과 임차인 공동계약자 JIN SHIHUA 과 LI GUANG의 가족이 등재되어 임대차관계 조사서에 기재하고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 대성동 485-4
2024-03-22 11:30
경상남도 김해시 호계로555번길 37-1
2024-03-26 12:16
경상남도 김해시 어방동 362-26
경상남도 김해시 활천로178번길 35
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급확인결과 별지 조사된 임차인 `전주영`, `김지욱` 외 유진영, 박용수, 장태민, 김초예, 이은지, 이희준, 김은지, 김하빈, 김주영, 윤성지, 박정우, 김자영, 한희림, 김효진 세대가 전입되어있어 세대주를 임대차관계 조사서에 임차인으로 보고하며, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음
경상남도 김해시 어방동 362-13
경상남도 김해시 활천로178번길 33
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급확인결과 별지 조사된 임차인 `한은주` 외 박규철, 박성제, 김규화, 송수진, 이이슬, 김희민세대가 전입되어있어 임대차관계 조사서에 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
7억 4,490만원
▼ 44% 감정가 13억 3,019만
입찰 보증금
7,449만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
13억 3,019만→7억 4,490만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-22 | 유찰 | 13억 3,019만원 |
| 2 | 2025-11-26 | 유찰 | 10억 6,415만원 |
| 3 | 2026-07-08 | D-11 진행 | 7억 4,490만원 |
토지 정보 VWorld
111평
366㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
366.0㎡
≈
110.7평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 어방동 · 362-26
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,839만원
815,300원/㎡ × 366.0㎡
▲
감정가 446%
2026년 기준
815,300원/㎡
▲
+57.6%
· 연평균 +5.2%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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