매력지수 작성중
D-11
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
138,343,000원
1억 3,834만
감정가 386,000,000원
다음 매각기일
07-08
D-11
입찰 보증금
1,383만원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 문화소통로 170, 7층 701호 (용봉동,굿모닝타운)
2024-10-31 17:50
- 임차인 유한회사 한국기계설비기술 직원 오순정에게 문의함. 주민등록상 등재된 정진홍은 소유자 주식회사 에너틱스의 대표이며 회사와 별도의 계약관계로 전입되었는지는 알수없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2024년 4월부터 관리비 5,200,000원 미납되었으며 모두 공용부분이라함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
7차 매각기일
2026-07-08
09:55
입찰법정
최저매각가
1억 3,834만원
▼ 64% 감정가 3억 8,600만
입찰 보증금
1,383만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 64%
3억 8,600만→1억 3,834만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 유찰 | 3억 8,600만원 |
| 2 | 2025-08-06 | 매각 | 2억 7,020만원 |
| 3 | 2025-12-10 | 유찰 | 2억 7,020만원 |
| 4 | 2026-01-21 | 유찰 | 2억 1,616만원 |
| 5 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 7,292만원 |
| 6 | 2026-04-15 | 매각 | 1억 3,834만원 |
| 7 | 2026-07-08 | D-11 진행 | 1억 3,834만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
문화및집회시설
· 업무, 문화및집회, 제1,2종근생
건축물명
굿모닝타운
사용승인
1997년 5월 · 허가 1992-12-22
구조
철골콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 3층)
연면적
42,719.8㎡ · 대지 13,477.0㎡
건폐·용적
건폐율 31%
· 용적률 181%
주차
439대
· 실내 273 · 실외 166
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
465평
1,538㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,538.0㎡
≈
465.2평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 용봉동 · 17-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 2,078만원
1,639,000원/㎡ × 1,538.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
1,639,000원/㎡
▲
+87.7%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
국토이용용도지구미분류
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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