매력지수 작성중
D-11
유찰 13회
부동산임의경매
최저매각가
14차 · 유찰 13회
가격 메리트
20,589,000원
2,058만
감정가 428,000,000원
다음 매각기일
07-08
D-11
입찰 보증금
205만원
실거래 대비
▼ 94.7%
싸게 매수
최근 결과
13
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.169g
감정가 대비 95% 할인
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
14차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 용아로 436-20, 104동 25층2504호 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)
2024-03-29 18:40
- 임차인 오출환에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
15차 매각기일
2026-07-08
09:55
입찰법정
최저매각가
2,058만원
▼ 95% 감정가 4억 2,800만
입찰 보증금
205만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
15회차 추이
· ▼ 95%
4억 2,800만→2,058만
회차 전체 보기 (15회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-04 | 유찰 | 4억 2,800만원 |
| 2 | 2024-10-16 | 매각 | 2억 9,960만원 |
| 3 | 2025-01-08 | 유찰 | 2억 9,960만원 |
| 4 | 2025-02-19 | 유찰 | 2억 3,968만원 |
| 5 | 2025-04-02 | 유찰 | 1억 9,174만원 |
| 6 | 2025-05-14 | 유찰 | 1억 5,339만원 |
| 7 | 2025-06-25 | 유찰 | 1억 2,271만원 |
| 8 | 2025-08-06 | 유찰 | 9,817만원 |
| 9 | 2025-09-17 | 유찰 | 7,853만원 |
| 10 | 2025-10-29 | 유찰 | 6,283만원 |
| 11 | 2025-12-10 | 유찰 | 5,026만원 |
| 12 | 2026-01-21 | 유찰 | 4,021만원 |
| 13 | 2026-03-04 | 유찰 | 3,217만원 |
| 14 | 2026-04-15 | 유찰 | 2,573만원 |
| 15 | 2026-07-08 | D-11 진행 | 2,058만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
수완센트럴시티서희스타힐스
104동 25층2504호
·
철근콘크리트구조
용아로 436-20 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
427세대
총 세대
7동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 25층
현 매물 25층
현 매물 25층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)서희건설
시행 수완센트럴시티지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
557대
주차
세대당 1.3
11대
승강기
동당 1.6
123대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
28평형
공급 ~94㎡
전용 73㎡ · 48건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 271건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.6㎡ (약 25.3평)
427세대 구성
인근 학교
직선거리
고
841m
장덕고등학교
중
538m
장덕중학교
초
488m
새별초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
공항역
4.3km
광주도시철도 1
송정공원역
4.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 병원() 대형상가()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,102평
23,478㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,477.6㎡
≈
7,101.9평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 흑석동 · 811
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
241억 5,845만원
1,029,000원/㎡ × 23,477.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,029,000원/㎡
▼
-4.5%
· 연평균 -1.1%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (7)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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